二手房买卖中违约有以下情形：

1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；

3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同；

4、房屋质量问题的违约责任；

5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品；

6、买方因当地的限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同，这种情况下合同不能履行不能归责于双方，那是政府调控的行政行为，本着无过错原则，卖方退还买方定金是应该和必须的；

7、因当地的限购政策解除合同中介费拒不退还。在履行过程中因政府限购政策原因导致买卖合同解除，各方均无过错，中介所收取的中介佣金应当予以退还。但中介可以要求买方支付从事居间活动支出的合理费用；

8、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

一、签了居间合同不买要付中介费吗？

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百六十四条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

居间人取得报酬的条件：

第一：所介绍的合同，必须成立；

第二：合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

两种常见情况

1、一方反悔导致房屋买卖不成。

由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。

简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。

2、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。

典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。

二、如果交了定金但未签购房预定书定金是否可以退

交了定金但未签购房预定书定金一般情况下是不能够退的。主要还是因为在这种情况之下，定金是作为订立合同的担保的，支付定金的一方当事人是否拒绝订立主合同的情况，之前是没有任何的权利要求返还定金的。

定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。