一、如何办理商品房按揭贷款?
商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋,办理商品房按揭贷款的程序如下:
1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;
2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款;
3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;
4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;
5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;
6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;
7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;
9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
二、买房子贷款办不下来该怎么办
关于按揭贷款办不下来的后果,法律作出了明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
总结来说,按揭贷款办不下来怎么办?第一,如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来,那么开发商有权解除合同,并且要求购房者承担违约责任,赔偿损失;第二,如果不是由于购房者的原因导致的,比如是国家政策的原因导致的,那么购房者和开发商都有权解除购房合同,开发商应当返还购房者交纳的首付及利息,如果有定金的话,还应当返还定金。
总之,由于现在的大部分人都是通过商品房按揭贷款买房的,所以事先对如何办理按揭贷款有所了解,可以避免在买房的时候走弯路。如果按揭贷款办不下来,那么就要看是什么原因导致的,如果不是购房中的原因,那么就不用担心什么,购房者可以要回首付、利息和定金。但关键是,购房者必须能证明贷款办不下来不是自己导致的,这就需要请律师来完成法庭上的举证责任,否则法官可能不会相信购房者的说法。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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买房子贷款办不下来该怎么办湖北在线咨询 2022-10-171、如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能耐心等待放款; 2、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,若买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
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买房子贷款贷不下来该怎么办浙江在线咨询 2022-08-09买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢? 遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷
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买房子贷款办不下来怎么办?重庆在线咨询 2022-08-16如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商
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买房子首付办不下来贷款办不下来怎么办?云南在线咨询 2022-07-11第一:补救贷款。可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。 第二:换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。 第三:找担保公司。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。