婚前买房主贷人和次贷人差别-法师兄

婚前买房主贷人和次贷人差别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 09:11:10 411 人看过

主贷人和次贷人具体区别如下：

（1）贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

（2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

（3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

一、银行卡被司法冻结过影响银行贷款吗

会有影响。征信影响方面：会降低借款人的贷款金额。不给借款人优惠利率或使贷款利率上浮。如果有多次的信用不良记录，会直接拒绝借款人的贷款申请。对招聘求职、租房子甚至签证出国多个领域都有影响。征信差会被列入央行黑名单给生活带来很多不便。影响个人征信的行为：拖欠水费、电话费度等其他的相关费用，这些小事都会影响到自己的个人征信。借款人负债过高的话。大多数人都已经有在购车贷款与买房贷款还款额超过借款人的月收入百分之五十，还有信用卡每月还款金额超过借款人的月收入百分之五十一样会被列入不良信用报告系统中。借款人申请道办理个人贷款违约。凡是有未还贷款本息或者担保回人正在代还的现象；以资抵债近期、两年内有贷款展期等记录，一样会也被列入信用记录名单上。借款人信用卡逾期。持卡者忘记还款或者一直拖欠不还的情况，一年内如果还款额次数超过六次也会被记录。

二、买二手房银行贷款步骤

买二手房银行贷款步骤如下：首先，当事人应该向相关贷款的银行，提交相关的贷款资料，申请进行初步审核。其次，银行在审核的时候，会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，在审查合格后，就会与当事人签订贷款协议。《个人住房贷款管理办法》第七条：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
离婚后主贷人和次贷人怎么变更

于大多数情况下，若能获得夫妻双方关于房产分配的共同决定以及提出更改为主要贷款人的申请，绝大多数的银行机构都会欣然接受，并积极协助办理相关贷款合同条款的调整与变更手续。此外，在涉及办理银行贷款变更手续的过程中，各家银行通常会对当事人进行严格地核对与审核，要求当事人双方都必须亲自在场，任何一方缺席均可能导致银行拒绝受理该项变更办理。倘若一方当事人无法亲自参加，则可合法授权代理人（包括经由法律确认的律师）代为办理相关变更手续，但需提供完整且具备法律效力的授权委托书，同时此等委托书还须经过公证机关的公证认证。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法

2024-08-02

174人看过
法律综合知识
贷款必须有主贷人和次贷人吗

贷款必须有主贷人，但是不一定要有次贷人，贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。如果主贷款人的情况，能力都符合独立承担贷款要求的，则可以由其一人负担全部贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。抵押房产贷款一般不需要再提供担保人。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为

2024-01-25

458人看过
房屋析产
主贷人和次贷人离婚分割房子的方式是什么

主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式如下，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。一、离婚房贷变更共同贷款人的情况如下：1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，去原银行房贷中心申请变更个人信息即可；2、如果是要变更贷款人或产权人，如离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。二、离婚后贷款的房子变更贷款人的方式如下：1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户

2023-08-02

375人看过
夫妻共同财产
房子归谁？主贷人和次贷人离婚后的分配问题

分情况而定。如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。房子贷款离婚怎么分配房子贷款离婚协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。1、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。2、离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。3、离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。4、有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重

2023-07-06

100人看过

法律综合知识
什么是“主贷人”和“次贷人”，谁做主贷人比较合适

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人，夫妻之间谁更适合做主贷人，你知道吗？什么是“主贷人”和“次贷人”？一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。谁做主贷人比较合适？1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。2、主贷人应当选择夫妻间收入较高且稳定者原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任

2024-04-05

68人看过
房贷
房贷的次贷和贷款的主贷有什么区别

1.贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。2.资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。3.贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。一、有逾期信贷申请不下来怎么办1、如逾期是额度很小且在不知情的情况下发生，可以向银行申请撤销不良记录，由银行向央行提交申请。2、如果是当前逾期(正在逾期中，未结清)，通常是无法贷款的，借款人需要先结清逾期贷款及逾期信用卡还款，再申请贷款。3、如果是历史逾期，先看是否已过征信记录期限。目前征信报告中保存近5年的逾期记录，超过5年的将不会在征信记录中体现。因此5年以前的逾期将不会影响贷款申请。4、如果是5年内的逾期，贷款机构会审查逾期情况，通常逾期次数累计超过6次，或者连续3次以上逾期的，将会被拒贷(不同银行标准不同)。如

2023-06-29

388人看过
法律综合知识
离婚后房产属于主贷人还是次贷人

一、离婚后房产属于主贷人还是次贷人离婚后房产可以由主贷人和次贷人按照房子的价值协商平均分割，协商不成可以通过竞价取得的，如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产诉讼书内容有哪些1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。三、离婚房子过户有贷

2023-10-22

198人看过
房产抵押
主贷人和次贷人：谁有权利拥有这栋房子？

次贷人，就是辅助主贷人一起贷款的。银行主要还是看主贷人的情况，所以对主贷人的要求比较多。但是不管是主贷人还是次贷人，只要是婚后买的房，都是夫妻双方共同拥有的财产，不存在利益不均的问题，所以不用纠结谁是主，谁是次。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。房产二次抵押贷款利率是多少房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）

2023-07-06

66人看过

协议离婚
主贷人和次贷人离婚后办理过户的手续

主贷人和次贷人离婚后办理过户的手续主要包括：1、双方在就房产分割达成离婚协议后，那么离婚前所存在的主贷人和次贷人就会变更主贷人；2、去银行办理贷款合同变更手续，那么该房产就变更了贷款人，过户给了主贷人。相关委托书必须办理公证。离婚后按揭房怎么办理过户手续离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。房产过户如果还在按揭，办理过户的手续需要明确办理流程，一般离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产

2023-08-11

108人看过
法律综合知识
房贷主贷人和房主必须是一个人吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷主贷人和房主必须是一个人吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷主贷人和房主必须是一个人吗房贷主贷人和房主不一定必须是一个人。房贷主贷人也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主；但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。房贷主贷人和次贷人什么区别1、贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录；2、资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人；3、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄

2023-12-16

421人看过
法律综合知识
申请房贷次贷人能否换成主贷人吗

申请房贷次贷人能换成主贷人，不过只有两种情况下可以。比如说，次贷人跟主贷人是夫妻，在跟银行协商后，征得银行同意，次贷人可以变更为主贷人。或者夫妻双方离婚，在法院明确分割完财产之后，次贷人也可以更换成主贷人。除了以上两种情况之外，银行是不会同意更换主贷人的。因为在审批房贷申请的时候，银行会让收入更稳定、更高、征信更好的人成为主贷人，目的是降低贷款逾期的风险。如果让贷款资质较差一筹的次贷人成为主贷人，那么银行方需要承担的风险就更大。婚后买房谁是主贷人1、选收入高的一方银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力，所以在选择主贷人的时候，要把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。2、选征信好的一方对于贷款买房的人来说，银行非常看重借款人的个人征信情况，对于征信有瑕疵的人来说，有可能申请不到房贷，因此应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房

2024-01-02

117人看过
房贷
房贷主贷人不还款次贷人有责任吗？

如果主贷人不还款的话次贷人有还款的义务，两人共同承担还贷款的责任，如果都不还产生的违约责任是双方都需要承担的。如果主贷人选择摆烂不还的话，不建议选择拒绝还款对抗，这样对征信会有影响，次贷人可以选择起诉主贷人，并要求对房产和贷款进行分割。房贷和房主必须一人吗一、房贷和房主必须一人吗1、买房贷款人和房主不一定必须是同一个人。也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主；但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第二十七条贷款人应加强对贷款的发放管理，遵循审贷与放贷分离的原则，设立独立的放款管理部门或岗位，负责落实放款条件、发放满足约定条件的个人贷款。第二十九条贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与

2023-07-21

184人看过

银行贷款
主贷款人和次贷款人是否可以更换？

离婚后,主贷人和次贷人可以直接凭借离婚证到银行办理房产分割手续,但需要注意银行是否同意变更主贷人。在办理贷款合同变更手续时,银行会要求当事人双方到场,一方不到场可以委托代理人或律师代办,但相关委托书必须办理公证。能够。主贷人和次贷人离婚后，可直接凭借离婚证到银行办理相关手续。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。离婚后能否直接办理主贷人变更？根据我国《民法典》第一千零六十五条的规定，离婚后，原婚姻关系双方协议办理离婚登记，或者因离婚后财产分割导致离婚登记的，可以申请办理主贷人变更登记。因此，

2023-11-12

320人看过
住房贷款
房屋主贷与次贷有何区别

1、夫妻共同还贷时根据实际情况确定主贷款人和次贷款人夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。2、需注意信贷政策的变化对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素

2023-06-15

125人看过