房产价值的确定-法师兄

房产价值的确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:33:58 70 人看过

银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

离婚房产价值如何产生纠纷

离婚过程中要是就房产价值产生争议的应该作以下处理：

1、向人民法院起诉；

2、双方均主张房屋所有权在双方自愿的情况下可以竞价取得；

3、一方取得所有权或双方均不主张房屋所有权的，法院会依法委托专业评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；或就房屋拍卖所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚房产相关文章

遗嘱继承
何时才能确定遗产的价值呢？

这段内容讲述的是遗产分割时的原则。遗产的价值以遗产分割时为准，如果各继承人达成一致意见，也可以不采用平均分配方式。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不尽扶养义务的，应当不分或者少分。遗产的价值以遗产分割时为准。被继承人的遗产由各继承人平均分割，如果各继承人达成一致意见，也可以不采用平均分配方式。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不尽扶养义务的，应当不分或者少分。遗产分割何时为准？遗产分割何时为准？根据我国《民法典》第五十二条规定，继承开始后，遗产分割时应当保留胎儿的继承份额。胎儿在胎儿期死亡的，其继承权利消灭。因此，在遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。这一规定为遗产分割提供了法律依据，旨在保障胎儿在继承中的合法权益。遗产分割时应保留胎儿的继承份额，根据《民法典》第五十二条规定，

2023-09-11

285人看过
法律综合知识
拆迁房屋价值怎样确定

1、评估人员进行现场勘查，就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。相关资料的综合分析，这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。编写相关评估报告，评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程；2、拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。两者相结合的补偿方式，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价

2024-05-05

485人看过
房产税
怎么明确房产税计税价值

房屋原值(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。房产税应纳税额的计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人

2023-05-09

386人看过
工程造价
新增固定资产价值如何确定

1、对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。2、对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。3、凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。4、属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。5、交付使用财产的成本，应按下列内容计算：（1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成本和应分摊的待摊投资；（2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；（3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具

2023-06-13

274人看过

不足额保险
对确定保险价值的规定

保险价值，就是保险标的的价格，它是确定保险金额从而确定保险人所承担赔偿责任的依据，确定保险价值对于履行财产保险合同具有重要意义。按照保险法的规定，确定保险价值有两种方法。其一，保险价值由投保人和保险人在订立合同时约定，并在合同中明确作出记载。合同当事人通常都根据保险财产在订立合同时的市场价格估定其保险价值，有些不能以市场价格估定的，就由双方当事人约定其价值。事先约定保险价值的合同为定值保险合同，采用这种保险合同的保险，是定值保险。属于定值保险的，发生保险责任范围内的损失时，不论所保财产当时的实际价值是多少，保险人都要按保险合同上载明的保险价值计算赔偿金额。其二，保险价值可以在保险事故发生时，按照当时保险标的的实际价值确定。在保险事故已经发生，需要确定保险赔偿金额时，才去确定保险价值的保险，是不定值保险，采取不定值保险方式订立的合同为不定值保险合同。对于不定值保险的保险价值，投保人与保险人在

2023-04-23

117人看过
承诺
如何确定房价抗跌性保值和升值

买房人购房都是指望它保值和升值的，若房产变现时，房屋价值不升反降，势必会造成经济损失，因此，“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。一般来说，房屋的性价比越高，房价的抗跌性越强。此外，开发商给项目定价的策略，也会带来房价风险：1、房价主要受市场的供求关系影响，市场中特别是周边市场中同类产品供大于求，房价降价的可能性就大；供小于求，房屋降价的可能性就小；同时，同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应，也会冲击这一区域商品房房价；2、开发商对项目的定位、期望过高，承诺没有兑现，项目的设计、规划和成品存在差距，房屋就会降价，在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用，造成房屋质量出现问题的；规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成，市场对项目的发展前景产生质疑，降价则成为必然。行家支招房价是在以上几个条件的基础上制定的，消费者要规避价格风险，除了上述因素外，单以房价本身还要从以下几个方

2023-06-10

135人看过
债权人
如何确定偿债资产的公允价值

1、如何确定偿债资产的公允价值在现行债务重组准则中，债务重组和用于偿债的各项资产或权益均采用账面价值计量，而新准则要求，用于偿债的各类非现金资产或权益，按照真实性原则，采用公允价值计量。在其他债务发生变更的情况下，重组后的债务（或债权）以公允价值计量。例如，非现金资产公允价值的确定应首先考虑是否存在活跃市场。当存在活跃市场时，公允价值一般应在活跃市场中报价，如各类存货。用于结算的非现金资产不存在活跃市场的，应当采用估值技术确定其公允价值。固定资产用于偿还的，可以采用现金流量折现法估计其价值。另一个例子是确定股权的公允价值。对于上市公司来说，应该根据市场价格来确定。甲乙双方应本着自愿、公平的原则，采用月初市场价格、前三个月市场平均价格等，并考虑发行后的稀释效应，进行适当调整确定。对于没有市场价值的公司，应采用股权估值模型确定公允价值。第二，债务重组的前提新准则在债务重组的定义中增加了“在债务

2023-05-08

295人看过
法律综合知识
怎么确定被征收房屋的价值呢

被征收房屋的价值，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2024-05-01

86人看过

收房
房屋价值的补偿金额如何确定

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。常州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域

2023-08-17

324人看过
房产税
价计征房产税时计税余值怎么确定

A商贸有限责任公司地处江苏，成立于2003年，主要从事日用品的生产和零售，自成立以来一直执行企业会计制度。随着经营规模的扩大和发展战略的需要，该公司自2010年开始执行企业会计准则。由于经营管理的需要，2010年1月，该公司委托某施工企业新建一栋房产用作仓库;2010年6月购进一栋新建的写字楼;2010年8月以融资租赁方式租入一栋房产用作产品的包装车间，公司全部房产均为自用。对于A公司而言，应如何计算缴纳房产税呢?房产税的计缴方式房产税是以房产为征税对象，以房产价值或租金收入为计税依据，向房产产权所有人或房产的实际使用人等征收的一种财产税。按照税法规定，对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。A公司原有的房产和新建及外购的

2023-05-04

446人看过
继承公证
继承公证如何确认房产价值

纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号，以下简称《通知》)规定：1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。2、对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。3、对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。房屋原值具体为：1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4、已购公有住房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原

2023-04-21

383人看过
法律综合知识
离婚时房产价值如何确定－，法律是如何规定的

房屋价值，应当按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理；2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得；3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割；4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，要对房屋进行评估，以评估价作为分割房产的价值依据。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2024-05-17

272人看过

有期徒刑
如何确定被破坏矿产资源的价值

犯罪嫌疑人的违法所得或销售收入并不等同于矿产资源遭到破坏的价值，其实际价值应当经具备资质的地勘单位鉴定后，由省级国土资源管理部门评审认定。案情湖南省桃源县人民检察院指控：2012年2月至2013年12月，被告人何某某在未取得《河道采砂许可证》和《采矿许可证》的情况下，擅自在沅水流域大洑溪河道瞎子堰河段采挖河砂。虽经桃源县国土资源局、水利局等相关职能部门多次劝阻并责令停止，但何某某拒不停止其违法行为,严重破坏了该河道的矿产资源。后经湖南省国土资源厅鉴定，何某某破坏矿产资源的价值达169938元。案发后，何某某向公安机关缴纳违法所得4万元。被告人何某某对指控的罪名没有异议，但辩解自己破坏的矿产资源价值没有16万余元，其销售的河砂总值只有4万元，并且其中大部分是姚某某所挖。裁判湖南省桃源县人民法院经审理认为，被告人何某某违反国家矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，经桃源县国土资源局、水利

2023-06-04

317人看过
法律综合知识
离婚时如何确定夫妻财产的价值

一、离婚时如何确定夫妻财产的价值夫妻离婚时，财产的价值由双方协商确定，如果协商不成的，可以申请司法鉴定，确定财产的价值。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同财产公证需要提交什么材料1．双方当事人的身份证明（户口簿、身份证、护照等）。2．财产的产权证明。3．结婚或未婚证明。4．协议书草稿。当事人在夫妻财产约定协议书中，应对各方婚前财产（或婚后财产）在婚后的使用、维修、保养、处分以及财产孳息归属作出约定，对各方婚前（或婚后）债务清偿作出约定。协议书内容应符合社会公共利益。三、夫妻去世夫妻共同财产谁继承夫妻去世夫妻共同财产的继承是：如果有遗嘱的由遗嘱上面的继承人进行继承

2023-12-31

238人看过