兄弟去世宅基地可以过户吗-法师兄

兄弟去世宅基地可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:00:26 447 人看过

一、兄弟去世宅基地可以过户吗

不可以，宅基地翻建属于资格问题，并不是可以转让的所有权。

农村可以继承的只是宅基地上的房子，三兄妹可以把房子协议给老大一人所有，但老大是不是可以在宅基地上盖房子，这是另一回事（是否有翻建资格）。

二、哪些情况下农村宅基地证能过户

根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

三、农村宅基地转让怎样才算合法

农村宅基地想要转让必须是在本村农民的手中互相转让才算合法。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

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