买二手房公积金贷款首付比例-法师兄

买二手房公积金贷款首付比例

来源：互联网时间： 2023-03-13 11:50:57 68 人看过

二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下：

1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

一、二套房契税上到底有什么区别？

二套房，根据最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30％，商住房首付比例40％，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3％的契税，首套房的税金，90平米以下1％，90－140平米1．5％，140平米以上才是3％税金。

PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

个税必须满足两个条件：

一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额的20％，或者全款评估价格的1％计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

银行贷款
长春公积金贷款首付比例是多少,如何申请公积金贷款

首付比例：长春市住房公积金管理中心相关工作人员在电话中表示，目前长春市居民办理住房公积金贷款时，满足职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房条件的，最低首付款比例由总房款的30%降低到20%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买144平方米及以下改善型普通自住住房的，执行首套房贷款政策，即最低首付20%。此外，在长春市住房公积金管理中心网站上，记者还查到，对拥有一套正在偿还商业银行贷款购房的职工家庭，同时申请公积金贷款，执行二套房贷款政策;对拥有一套正在偿还公积金贷款购房的职工家庭，同时不允许申请第二套公积金贷款。对购买第三套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。贷款条件：1、连续12个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。2、具有城镇常住户口或有效居留身份。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有合法有效的购房合同或集资建房协议

2023-05-05

490人看过
二套房
购买二套房商业贷款比例首付是多少？

对与商业贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。一、二套房商业贷款比例1、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，而对于购买二套自住房的家

2023-06-23

491人看过
二手房贷款
二手房贷款公积金所占比例不足一成

卖方嫌公积金贷款放款慢、有风险，公积金管理中心称上网可查贷款额度和受理进度公积金贷款放款太慢了！而且对卖方来说有风险，我宁愿卖低点给商业贷款的买家，桂城的李先生如此告诉记者。记者从佛山几大中介也了解到，由于放款进度比商业贷款要慢，同时卖方可能面临审批和放款方面的风险，所以对公积金贷款的买家十分排斥。公积金管理部门表示，贷款申请人可以在购房之前，先登录公积金管理中心网站查询自己的可贷额度，贷款申请递交后也可查看到办理进度。卖方宁愿减价卖给非公积金贷款人王小姐在桂城某小区购买了一套总价约37万元的物业，在办理好过户手续之后，申请的公积金贷款仅审批了21万元，而不是她此前申请的26万元。对此，王小姐打算再度申请，但是卖方却认为自己没有按照预计时间拿到放款，审批贷款只是买方的个人问题。面对这样的纠纷，中介公司和买卖双方都陷入了困境。龙庭置业杨敬辉表示，公积金贷款购二手房，从过户出房产证到放款，大约

2023-06-10

351人看过
借款
成都公积金贷款首期付款比例如何规定

成都公积金中心对公积金贷款首期付款比例的规定是：(1)对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。(2)对申请住房公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于50%。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。对组合贷款，公积金贷款的期限和成数与商业性贷款保持一致。

2023-04-16

225人看过

首套房
湖南实行公积金贷款新政策首套房首付比例变20%

11月1日开始，湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策。湖南省直单位住房公积金管理中心10月30日公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)，其中包括：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务;取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成等内容。这是根据8月份下发的湘五条文件精神，结合中心实际情况，经报上级监管部门批准所作的政策调整。文件从11月1日起正式生效，这意味着从下周一开始，去省直单位住房公积金管理中心办理公积金贷款事宜，都将执行新的政策了。湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人这样形容调整前后变化：首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民。【政策解读】原文：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。解读

2023-06-10

486人看过
房地产开发
买房公积金可先支付首付款再贷款

26日从市住房公积金管理中心获悉，经市住房公积金管理委员会第37次全体会议审议批准，市住房公积金管理中心印发实施了《达州市使用住房公积金支付购房首付款实施办法》、《达州市住房公积金装修提取、贷款实施办法》，进一步放宽我市住房公积金提取、贷款条件，盘活资金结余，释放资金潜力，激活住房消费活力。又提又贷买房公积金可先支付首付款再贷款《支付购房首付款实施办法》使用范围为：在我市正常缴存住房公积金，从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶，在本市区域内购买自住住房时，可先申请提取职工本人及其配偶住房公积金个人账户内的住房公积金转入出售该房产的房地产开发企业账户，用于支付购房首付款。《办法》允许缴存职工提取住房公积金支付购房首付款后，同时可申请住房公积金贷款，通俗来讲就是又提又贷。《办法》同时能有效解决普遍存在的这样一个问题，即：缴存职工本来公积金账户中有钱，需购房时却无资金去支付

2023-05-05

265人看过