非法改建房屋是不能出租的。法律规定,出租房如果是违法建筑的,肯定是不能出租的;其次,出租房的安全、防灾等建设也需要符合出租房法律规定;同时,也不能违反法律禁止性规定。
一、租房子的税费谁来承担
一般情况下,房屋租赁税费由谁承担?法律规定租赁税由出租方缴纳,若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说,房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。
二、什么样的房屋租赁合同无效
房屋租赁合同无效情况具体如下:
(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。
(三)租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。
(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
(五)行为人不具有相应的民事行为能力。
(六)订立合同时双方的意思表示不真实。
三、租赁双方的义务分别是什么
承租人的义务:
1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;
2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;
3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,应当按照出租房屋的性质使用。
4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。
出租人的义务:
1、交付出租房屋的义务,出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持义务,出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
3、出租房屋维修义务,出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。
4、出租房屋权利瑕疵担保义务。
-
二套出租的房子可以改成一套吗
257人看过
-
出租期间可以卖房子吗?出租期可以卖房子吗?
497人看过
-
可以出租违法建筑吗
191人看过
-
厂房可以改公寓出租吗
104人看过
-
自建房可以出租吗,房屋出租有什么法律规定
164人看过
-
一套房子是否可以改两套出租
250人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
能不能出租非法改建房屋宁夏在线咨询 2022-06-10非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
-
-
一套房子可以把出租的房子改为合租吗黑龙江在线咨询 2021-10-24一所房子不改变房子的主体结构,可以租两所。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准,不得增加楼面荷载。
-
违法出租房屋可以私自改造出租吗澳门在线咨询 2023-07-23房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于法律法规禁止出租的房屋属于法律规定禁止出租的房屋,所以私自改造房屋出租的当然是违法行为。 而且法律也规定,业主在物业范围内,不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局,不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。
-
承租房可以擅自改建吗湖南在线咨询 2023-02-27承租人不能擅自改建装修房子。 《民法典》第七百一十五条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。