购买二手房需要考虑哪些经济问题-法师兄

购买二手房需要考虑哪些经济问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:34:38 264 人看过

1、你有多少钱可以买房?

买房之前需要准备好充足的资金，不过怎样才叫充足?那就是必须在能够保障家庭的生活消费的基础上准备好买房的资金。比如，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度要不超过家庭收入的50%。

另外，还要记得测算家庭可变现用于购买房产的现金，不过尽量在保证已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以备不时之需。

2、你应该买多少钱的房子?

你本身已经有多少钱的存款，可以贷款多少钱，除了房款以外的其他费用是多少钱，这些问题都需要考虑清楚，根据自己的实际情况考虑好应该购买房产的价格范围。

比如说如果你的月收入是5000元，贷款20年，首付30%的话，那么你适宜购买的房屋价格就应该在100万元左右，而首付款需要在30万左右。同时，在二手房交易中还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税等费用，这些都需要考虑进去才可以。

3、提前还贷真的是正确的嘛?

很多人认为在购买房屋时贷款是迫不得已的行为，如果有足量的现金，最好提前还清房屋贷款，这样可以无债一身轻，不过也许事实并非如此。

如果提前还贷，在这个经济阶段，会付出很大的机会成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段时期失去存款保障，对生活中的紧急情况缺乏应付能力。

4、固定利率好不好?

房屋固定利率贷款就是把房屋贷款在一定时间内固定下来，不随着现行利率变动，利率固定在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个档。虽说固定利率可能会让借款人在一段时间内不用受利率浮动的影响，但是如果这段时间固定利率要高于同期浮动贷款利率，那么借款人就相当于做了“亏本生意”。

所以实际上，在升息频繁的经济周期中，银行推出固定利率信贷产品在一定程度上契合了购房者的恐慌心理，但实际获利的还是银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

违约金
买房子首先考虑什么购房要考虑哪些

在买房子的时候作为购房者应该根据自己的实际情况，仔细考虑一些东西，这样所购买的房产才是比较符合自己心意的，同时日后可能也不会产生太大的问题，影响到自己的正常居住使用。那究竟买房子首先考虑什么呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银策比较宽松，还款一个月之后便

2023-06-02

174人看过
消费者
单身年轻人购买房子需要思考的问题和考虑的要素有哪些

一、相比新房二手房是更好的选择抛开家庭的支持，年轻人本身由于工作年限不足，可处置的个人财产有限。高房价是置业路上最大的绊脚石。一般来说，新房的价格相对比较高，装修、购置家具等需要再次支出的花费较多。相对而言，二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。因此在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二、相比商业贷款尽量选公积金贷款相较于商业贷款，公积金贷款的优惠更大。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身年轻人买房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。三、投资价格更重要二手房作为独立生活到家庭生活的过渡，往往会在之后的日子进行出售或者出租。选择繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成

2023-04-27

326人看过
法律综合知识
公积金贷款购房时要考虑哪些问题

此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5％的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的

2023-12-05

230人看过
房屋装修
装修二手房需周全考虑的几个问题

很多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修的时候，要特别的注意，以免在日后生活中会出现很多问题。身边一位购买二手房的朋友，由于对所购房屋的结构、材质不是很了解，导致装修后不到一年，就出现了墙皮开裂等现象。为了避免这些问题的出现，下面就让我们来看看装修二手房应该注意哪些问题吧！1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧

2023-04-30

307人看过

公房
买房必须提前考虑好哪些问题

一、你要买什么房子?买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。二、准备多少买房钱才够用?买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：1、定金(40万元)定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以

2023-06-01

289人看过
期房
购买期房签订合同要考虑什么问题

购买期房签订合同应当注意以下问题：（一）开发商的开发经营资格必须合法；（二）查看该房屋的预售证件；（三）合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；（四）约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；（五）合同备案、登记手续应齐全。一、开发商交房需要满足的条件有哪些开发商交房需要满足如下条件：1、开发商需要提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告；2、取得商品房面积实测技术报告书，并符合预售合同约定的其他交付条件；3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺；5、满足房合同约定的其它条件。开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须满足全部条件，若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任

2023-03-07

370人看过
不可抗力
买房子主要考虑什么买房子要注意哪些问题

买房子主要考虑：1、销售方式。2、具体价格。3、入住时间。4、入住条件等等。买房子要注意的问题：1、检查楼盘是否有预售许可证；2、签合同需要用示范文本；3、注意订金与定金的区别；4、看清不可抗力条款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。一、签约合同注意事项有哪些签合同时的注意事项包括你：1、签约对象的主体资格；2、注意合同名称和合同内容是否一致；3、注意列明商品的单价；4、注意明确约定违约金和赔偿金计算方法；5、注意用词严谨，明确当事人双方的权利和义务；6、注意定金和订金的区别；7、注意明确违约责任以及争议解决方式。二、二手房网签后房主违约如何办理二手房网签后房主违约可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。网上签订合同时，必须注意以下事项：1、购买新房时，必须在网上签字时检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等

2023-04-01

77人看过
招标文件
买方在评标时需要考虑的问题有哪些

(1)如果投标人中标，对其在买方本国制造的货物和已经在买方本国的外国货物，将要征收销售税或其他税;(2)如果投标人中标，对其从国外供货的外国货物将要征收的关税或其他类似进口税;和(3)如果投标书中有的话，在合同实施期间的价格调整。相关法律知识：《中华人民共和国招标投标法》中有关内容的规定第二十五条投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。依法招标的科研项目允许个人参加投标的，投标的个人适用本法有关投标人的规定。第二十六条投标人应当具备承担招标项目的能力;国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。第二十七条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。第二十八

2023-06-14

170人看过

竞争
济南购买学区房需要注意哪些问题

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花重金购置一切属于教育质量好的小学学区房。也正是抓住了这种心理，学区房成为一些房地产商的促销手段。在选购时，要注意以下问题：选购前要先了解当地入学政策由于教育资源供应有限，不少开发商为了销售业绩，大肆宣传自己是XX学校的学区房。虽然目前很多学校采取了“就近入学”的原则，但是在具体执行上还有很多细节，因此，家长在选购学区房时，一定要到教育部门查询清楚目前的招生政策，并留意近几年来的招生范围，避免买到“伪学区房”。切实注意落户问题无论购置什么房产，落户都是关键，尤其是学区房。一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有一定的要求，例如这个孩子有当地户口，父母户口也在这个房产上，且房主必须是孩子的父母，另外需要注意的是，对于落户年限有一定的要求等等。因此

2023-05-30

183人看过
借款
贷款买房需要考虑的问题是什么

春节刚过，不少人想赶上楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适?说白了就是贷多少合适。能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。案例1：小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。案例2：小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同

2023-05-04

134人看过
法人
法人买房是否需要考虑麻烦问题？

一、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。二、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值70％1．2％；3、土地使用税：建筑面积30元／年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。公司法人必须是股东吗？？公司法人具有独立的财产权，并不是必须是股东的。公司法人是指具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费，能承担民事责任的组织，不是自然人。而股

2023-07-16

194人看过
法律综合知识
买二手房需要注意哪些问题，二手房落口要求

一、买二手房需要注意哪些户口问题1、买二手房需要注意以下户口问题：（1）二手房实际的户籍登记情况；（2）卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；（3）关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、二手房落户口有什么要求户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材

2023-12-23

106人看过

保证
单身年轻人买房时需要考虑哪些问题和因素

1、与新房相比，二手房是更好的选择抛开家庭赡养，年轻人本身由于工作年限不足，可以处分的个人财产有限。高房价是居者有其屋之路的最大绊脚石。一般来说，新房的价格比较高，装修、购买家具等费用比较多，相对来说，二手房的价格比较适中，买房后后期的投资也较少，这可以为家庭积累一定的经济基础。将来买新房。因此，在从独立生活向家庭生活过渡的过程中，二手房是一个不错的选择。二是尽量选择公积金贷款与商业贷款相比较。即使工作快了，公积金少了，能用的最好，至少还能少付利息。有关人士提醒，受支付能力限制，单身青年买房应充分考虑当前经济收入水平，保证日常生活质量不受影响，且贷款期限应适中，一般以15年至20年为宜。第三，投资价格更重要。随着从独立生活向家庭生活的过渡，二手房在未来常常被出售或出租。选择繁华地段的房子，依托周边完善的商业和生活设施，不仅可以降低购房者的交通和生活成本，而且还有很大的升值空间。因此，单身人

2023-05-02

387人看过
期房
80后买房需考虑的六个问题

一、房子买在哪里最合适小城市还好一点，去哪儿都不会太远。但是像北上广这样的大城市，距离真的是一个非常严肃的问题。一般有两个选择的方向：第一个是离父母近。这样便可以随时照应父母。第二个是离公司近，这样上下班方便，而且免去了很多交通上的奔波。总之，不管住哪里。交通发达是一定要的，现在的城市就算是太远，交通至少还方便。二、慎买纯小户型的房子如今，小户型受到了一些人的青睐。但是，提醒80后慎买，因为纯小户型的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性。由于小户型大多数是上班族，大家上班时间较集中，所以电梯容易拥挤，供水供电集中，上网时间也比较集中。由于太集中，所以，很容易造成生活的不便利。三、付款方式的选择80后买房若经济实力不够，首付可以先借父母的，但最好的还是要自己贷款购买。四、注意交房时间很多80后是为了结婚而买房，那么交房时间就需要格外注意，特别是购买期房，从买房到收房通常需要一两年的时间，有

2023-05-03

129人看过