1、你有多少钱可以买房?
买房之前需要准备好充足的资金,不过怎样才叫充足?那就是必须在能够保障家庭的生活消费的基础上准备好买房的资金。比如,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度要不超过家庭收入的50%。
另外,还要记得测算家庭可变现用于购买房产的现金,不过尽量在保证已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以备不时之需。
2、你应该买多少钱的房子?
你本身已经有多少钱的存款,可以贷款多少钱,除了房款以外的其他费用是多少钱,这些问题都需要考虑清楚,根据自己的实际情况考虑好应该购买房产的价格范围。
比如说如果你的月收入是5000元,贷款20年,首付30%的话,那么你适宜购买的房屋价格就应该在100万元左右,而首付款需要在30万左右。同时,在二手房交易中还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税等费用,这些都需要考虑进去才可以。
3、提前还贷真的是正确的嘛?
很多人认为在购买房屋时贷款是迫不得已的行为,如果有足量的现金,最好提前还清房屋贷款,这样可以无债一身轻,不过也许事实并非如此。
如果提前还贷,在这个经济阶段,会付出很大的机会成本,而且也可能由于大部分存款的消耗,在一段时期失去存款保障,对生活中的紧急情况缺乏应付能力。
4、固定利率好不好?
房屋固定利率贷款就是把房屋贷款在一定时间内固定下来,不随着现行利率变动,利率固定在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个档。虽说固定利率可能会让借款人在一段时间内不用受利率浮动的影响,但是如果这段时间固定利率要高于同期浮动贷款利率,那么借款人就相当于做了“亏本生意”。
所以实际上,在升息频繁的经济周期中,银行推出固定利率信贷产品在一定程度上契合了购房者的恐慌心理,但实际获利的还是银行。
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