农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？房屋买卖合同无效的情形-法师兄

农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？房屋买卖合同无效的情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:13 266 人看过

一、农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理？

农村房屋买卖合同被确认无效后，处理合同无效的法律后果时，应当根据民法典的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。

二、房屋买卖合同无效的情形

房屋买卖合同无效的法律规定，有下列情形之一的，合同无效：

1.房地产分离出卖，合同无效。

2.产权主体有问题，合同无效。

3.侵犯优先购买权，合同无效。

4.非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产：

(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(2)依法收回土地使用权的；

(3)权属有的；

(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房屋买卖合同无效后的救济措施

房屋买卖合同无效后的救济措施如下：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

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