期房转现房要多久-法师兄

期房转现房要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:02:08 319 人看过

一、期房转现房要多久

1、

期房转现房一般需要两年的时间，具体要根据楼盘的建设速度决定。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。

第五条，商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、期房与现房的区别是什么

1、期房是指已经办理商品房预售许可证，还未拿得房地产权证，可以预售，但还在建设，未能交付的房屋;现房是指已经建设完成，竣工验收合格，取得房地产权证，可以马上交房入住的房屋。现阶段，售楼中心多数商品房为期房。

2、房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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一、期房多久给房产证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。二、是否必须贷款还清才能取得房产证？对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前

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