一、租赁房屋不给房租怎么办

当遇到租赁房屋不给房租的情况时，出租人可以采取一系列措施来维护自身权益。

1．针对恶意欠租的情况，出租人可以依据合同约定行使收回房屋的权利。

（1）如果住宅用房的承租人累计三个月未支付租金，并且在出租人催告后的十五日内仍未支付，出租人有权解除租赁合同。这意味着出租人可以合法地收回房屋，并对承租人采取相应的法律措施。

（2）在承租人拖欠租金三个月的情况下，出租人需履行催告的义务。在承租人15天仍未支付租金后，出租人可以解除租赁合同。这一规定确保了出租人在承租人拖欠租金时能够及时采取行动，维护自身权益。

（3）关于损失部分，由于承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人有权要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。这种赔偿的期限最长不得超过六个月。

2．《民法典》规定承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、催收拖欠房租的法律措施

在催收拖欠房租的过程中，出租人需要采取合法有效的法律措施来维护自身权益。

1．协商是解决纠纷的首选方式。出租人可以与承租人进行沟通，了解拖欠房租的原因，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。

2．如果协商无果，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租。

3．为了确保判决的顺利执行，出租人还可以申请财产保全措施，防止承租人在诉讼期间转移财产或逃避执行。

4．在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来证明承租人拖欠房租的事实和金额。这些证据可以包括租赁合同、租金收据、催告通知等。一旦法院作出判决，承租人必须按照判决内容履行支付义务。

总之，在催收拖欠房租的过程中，出租人应当依法行事，采取合法有效的措施来维护自身权益。同时，也需要尊重承租人的合法权益，避免采取过激或不当的行为。

三、断水断电是否合法

在房屋租赁关系中，出租人采取断水断电的方式催租是否合法，是一个需要仔细考虑的问题。

1．一般来说，出租人采取断水断电的做法是不妥的。原因在于，出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，断水断电实质上是违约行为，与拖欠房租一样，都需要承担违约责任。

2．如果合同对此有明确约定，并且出租人提前通知了承租人，以避免和减少损失，那么在某些情况下，出租人采取断水断电的措施可能是合法的。

综上所述，出租人在催收房租时应当采取合法、合理的措施，避免采取断水断电等不当行为。同时，双方应当在签订租赁合同时就相关事项进行明确约定，以减少纠纷的发生。