房屋过户是否会影响买卖合同的执行-法师兄

房屋过户是否会影响买卖合同的执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-15 00:10:13 282 人看过

房屋买卖合同在未过户之前仍然有效,而未进行物权登记也不会影响合同的效力。有效的条件包括:合同主体意思表示真实,合同主体具有相应的民事行为能力,合同的内容符合法律法规和公序良俗,合同形式符合法律相关要求,以及法定其他有效条件。

房屋买卖合同在未过户之前仍然有效，而未进行物权登记也不会影响合同的效力。合同有效的条件分别有下面几点：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件。

【法律依据】房屋买卖合同有效条件及过户影响比较

根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同需要满足多个有效条件才能产生法律效力。其中最基本的条件是双方具有完全民事行为能力，并且房屋属于合法财产。在双方达成购房协议并签署合同后，需要进行过户手续才能完成房屋转移。

过户是指将房屋的所有权从原产权人转移到新产权人手中的过程。根据《民法典》的规定，房屋过户需要满足以下条件：

1. 双方同意过户：原产权人和新产权人需要达成书面协议，明确双方同意进行过户。

2. 房屋权属清晰：过户的房屋必须权属清晰，不存在权属纠纷或抵押贷款等限制。

3. 房屋现状正常：房屋过户前，原产权人需要保证房屋现状正常，没有发生过纠纷或欠费等情况。

4. 办理过户手续：原产权人需要按照当地相关部门的规定，办理房屋过户手续，包括缴纳过户费用、办理房屋权属转移登记等。

在房屋买卖合同中，需要明确过户的相关条款，包括过户时间、过户费用、过户流程等，以避免后续纠纷。同时，原产权人和新产权人还需要在合同中约定，在过户完成后，如何处理房屋权属转移登记等手续，以保障双方的权益。

房屋买卖合同在未过户之前仍然有效，而未进行物权登记也不会影响合同的效力。为了确保合同的有效性，双方需确保具有完全民事行为能力，房屋属于合法财产。过户是房屋转移的重要环节，双方需明确过户时间、过户费用、过户流程等，并在合同中约定处理房屋权属转移登记等手续，避免后续纠纷。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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