住宅小区地面停车位的产权归属有三种类型：全体小区业主共有、开发商独立建设并可以出售产权、开发商投资并随着土地使用权的转移而自动转移给全体业主。

住宅小区地面停车位的房地产权由小区内所有房屋的所有人共同拥有。

二、地下车位的产权归属目前有3种类型：

1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

地下车位归属权纠纷

地下车位归属权纠纷是指业主之间就地下车位的归属权产生争议的情况。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，地下车位属于业主共有，但具体的归属权划分需要根据实际情况来确定。

首先，需要明确地下车位的权属情况。根据《民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务设施属于业主共有。因此，地下车位也属于业主共有。

其次，需要考虑停车位的设立时间。如果地下车位是在业主购买房屋时就已经存在的，那么该车位就属于业主所有。但如果是在业主与他人签订的房屋租赁合同中明确规定的停车位，那么该停车位就属于租户所有。

最后，需要考虑停车位的实际使用情况。如果一个业主在地下车位上停放了其车辆，而另一个业主要求其移车，那么争议的焦点就在于谁有权管理该车位。

综上所述，地下车位归属权纠纷需要根据实际情况来具体分析，具体情况需要参考相关法律法规和合同约定。如果无法协商解决，建议寻求法律途径解决。

地下车位的权属问题较为棘手，因为它可能涉及法律规定和合同约定。如果无法通过协商解决问题，建议寻求法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。