未看到这些征地公告的,不得先签署《国有土地上房屋征收公告》、《房屋征收范围公告》或《暂停公告》。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,各地在确定征收范围后,对制止征收范围内一系列不当增加补偿费的行为作了进一步细化规定。一般来说,在房屋征收决定公告前,会有这样一个“房屋征收范围公告”,正式拉开拆迁大幕,“锁定”被征收房屋权利的变化。例如,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条规定,房屋征收部门应当将不得不当增加补偿费(如新建、扩建、改建等)的要求纳入房屋征收范围,房屋重建、房屋及土地用途变更、入户或分户、过户、财产分析、分割、房屋捐赠等)将于日后公布。公告应当载明中止期限,自公告之日起不超过一年。
需要指出的是,无论本公告的内容多么详细,都不能取代法定的征收决定公告,二者不能相互替代。二是房屋征收决定公告。根据《条例》第十三条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后,应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议权、行政诉讼权等内容,在整个城市房屋拆迁中占据核心地位,在最高人民法院判决的“许×云案”中,地方政府未作公告,直接拆除了被征收人的合法房屋最终导致败诉的后果。
需要指出的是,本公告中的征收补偿方案将直接影响被征收人的补偿安置效果。被征收人不服的,应当及时提起复议或者诉讼程序,实施救济。第三,公布房价评估初步结果。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条的规定,房屋征收部门应当将房地产价格评估机构向征收范围内被征收人提供的个别住户初步评估结果予以公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师现场讲解个别住户的初步评估结果。有错误的,由房地产价格评估机构予以纠正。
律师在此要强调的是,房价评估是城市房屋拆迁中非常重要的程序步骤,它将直接影响被征收人最终的补偿金额。公示这一环节必须在法定的评估程序中进行,其监督对评估报告的后续查询乃至征收补偿决定的救济都具有一定的意义。重视评估环节和评估程序是被征收人的维权意识。四是赔偿决定公告。根据《条例》第二十六条规定,对未达成补偿协议的被征收人,房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。在这里,被征收人应当关注补偿决定本身。赔偿数额仍不能接受的,必须在法定期限内提起复议或者诉讼,实施救济。一旦过期,可用的维权空间将被大大压缩。而以往律师多次强调,征收补偿决定直接指向司法强拆,因此被征收人不可忽视,有必要对这一决定及时采取行动。
农村集体土地征用公告
首先是土地征用公告,或土地征用公告。国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》第(十)项规定,征地事关农民切身利益,征地要保障农民的知情权、参与权、申诉权和监督权。市县国土资源部门要严格遵守有关规定,认真履行征地报批前的程序,充分听取农民意见。征地通知要向村组和农民进行,与村务信息公开相结合,采取广播、村务公开栏公告等明显位置,以多种形式和方式告知征地计划。被征地农民有异议并提出听证的,当地国土资源部门应当及时组织听证,听取被征地农民的意见。必须妥善解决群众提出的合理要求。
征地公告的内容包括用途、地点、补偿标准、安置方式等,因此,在依法报批征地前,应当按照规定履行公告程序。二是土地征收公告。根据《土地征收公告办法》的规定,被征收土地的市、县人民政府应当自收到土地征收计划批准文件之日起10个工作日内公告土地征收情况,并由市、县土地行政主管部门予以公告具体由市、县人民政府负责实施。第十四条进一步规定,未依法公告征地的,被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,并有权拒绝办理征地补偿登记手续。可以说,这是一个没有失败的公告。
需要指出的是,鉴于征地通知书将包含征地审批文件等重要内容,直接反映征地项目的合法性,被征地农民对此必须高度重视,及时发现“未批先用”、“少批多占”、“拆迁审批”、“先用土地审批文件代替征地审批文件”等违法用地情况,维护自身土地权益的自我保护。第三,征地补偿安置方案公告。根据《土地征收公告办法》的规定,有关市县人民政府土地行政主管部门应当会同有关部门根据批准的土地征收方案,编制并公告土地补偿安置方案自土地征收公告之日起45日内,以被征收土地所有人为单位征收。第十四条进一步规定,未依法公告征地补偿安置方案的,被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,并有权拒绝办理征地补偿安置手续。可以说,这也是一个没有失败的公告。
需要指出的是,该方案将直接影响被征地农民的补偿安置权益。它直接关系到“房”、“钱”以及谁有谁没有的问题。这也是广大被征地农民需要关注的重点。对补偿安置标准不满意的,可以考虑通过申请协调和裁决程序解决,也可以考虑直接对该方案提起行政诉讼。
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征地通知里没看到,一定没签
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征地没签字有效吗
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征地没签字有效吗
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如果你在拆除…..时没有看到征用文件,你有权拒绝签字吗
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土地征收没有签字征收是不是合法
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土地征收中的这几个公告没见到千万不能签字
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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征地没签字有效吗?上海在线咨询 2022-08-10关于征地合同签字有效吗的规定,一般征地协议是新《土地管理法》实施以前,征地单位与被征地单位就征用土地面积和补偿、安置等问题签订的协议,是征地项目申报的必备要件。为保护被征地农民的合法权益,1999年1月1日起实施的《土地管理法》对征地程序进行了重大改革,其中第四十六和第四十八条分别规定“国家征用土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当
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征地签完字多久能拿到钱知识吉林省在线咨询 2022-12-08对于补偿款多久给钱,需要看双方签订的协议里面的约定,根据协议的约定时间内支付补偿费用。如果协议没有约定,一般来说是应该在房屋正式拆之前支付到位。 如果房屋拆之前没有支付到位,最多在拆之后三个月内要支付到位,如果拆完三个月,补偿款还没有到位,则要警惕是不是遇到违法拆迁,拆迁补偿款是不是专款专用等问题了。 《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织
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征地签字了,可以得到什么补偿西藏在线咨询 2022-06-02作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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签合同没看签字有没有效力海南在线咨询 2022-11-24没有看合同内容就签字的,默认合同内容是当事人的真实意思表示,签字后合同成立生效。如果合同是明显不公平,或者存在重大误解的,当事人可以申请撤销合同,合同撤销后就不具有法律效力。
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征地有没地能得到征地补偿吗陕西在线咨询 2022-10-22征地有户口没地有权要求征地补偿。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定:“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。”从该司法解释可以看出,只要具有集体经济组织成员资格就可以请求获得相应份