商品房买卖合同纠纷证据收集技巧-法师兄

商品房买卖合同纠纷证据收集技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:41:44 433 人看过

1、法人相关证明和委托书。

当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

2、屋主的证件

如果是购买二手房的，还需要搜集房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

3、房屋合同

提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

4、交款证明

如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。

商品房买卖合同解除纠纷可以打官司吗？

商品房买卖合同解除纠纷可以向法院起诉。民事诉讼有以下四个程序：

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

《民事诉讼法》第六十六条

证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

《民事诉讼法》第七十三条

书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。

提交外文书证，必须附有中文译本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

口头合同
口头合同证据的收集技巧有什么

口头合同证据的收集技巧：通过电话联系录音等方式进行取证，如果第三人见证的话，可以让其出具证人证言。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。一、口头合同是否有法律效力？口头合同是有合同效力的。根据我国《民法典》的规定，合同订立的方式除了有书面订立之外，也可以使用口头形式订立合同。只要双方当事人是出于真实的意思表示，那么即使是口头合同也具有合同效力。根据《民法典》第四百六十九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、没有合同该怎么起诉未签订书面合同，但经双方口头协商一致的，为口头合同。法律不要求以书面形式签署的，口头协议也有效，但需要有履行合同的相应证据或者见证人。在履行合同过程

2023-03-11

409人看过
商品房买卖
避免商品房买卖风险的技巧

在与开发商沟通时,不要过早地签署认购协议书或支付定金。在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。在与开发商沟通时，不要过早地签署认购协议书或支付定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。商品房

2023-09-11

126人看过
商品房买卖
商品房买卖技巧需要哪几步

一、确定购房区域确定买房需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。比如可以从以下几个方面进行考虑：离工作单位远吗？生活便利度如何？保值升值潜力如何？医疗、教育情况怎样？二、网上看房确定购房区域，进行楼盘搜索。对符合需求的楼盘进行比较，可从这些方面入手：开盘及入住时间、位置、优惠、产权、房价、物业费、容积率、开发商、绿化率等等。精选过后，锁定要看的几个楼盘，记清地址，准备实地看房。三、实地看房1、看周边环境主要是衣食住行医教他，什么意思呢，我们具体来解释一下。衣：服装店、干洗店等；食：超市、菜市场、餐厅等；住：小区档次、市政绿化、周边设施等；行：是否临近主干道、地铁、车站等；医：附近是否有好医院；教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学等；其他：附近有无公园、银行等。2、看售楼处去售楼处主要是看小区的缩影——沙盘。看沙盘建筑与景观的搭配是否协调；小区的密度是否过大；沙盘中显示的周

2023-04-07

499人看过
商品房买卖合同
顺利签订商品房买卖合同的技巧与方法

签订商品房买卖合同需注意以下条款：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情况；3、商品房的销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装饰设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方法；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。商品房买卖合同应该有哪些内容1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登

2023-07-16

250人看过

遗产纠纷
买卖合同纠纷时选择管辖地的技巧

在民事(经济)诉讼中，一般适用“原告就被告”原则，即原告起诉时，应向被告住所地的法院起诉。而在合同纠纷中，则可以由双方当事人在合同中约定由哪个法院来管辖，这在法律上称为“约定管辖”或者“选择管辖”。此外，因为合同纠纷可以适用“合同履行地”法院管辖的原则，在合同中选择适当的“合同履行地”，实际上也能够起到“选择管辖”的效果。选择一个对自己有利的法院来管辖案件，其意义显然不仅仅是为节省费用。考虑当前不可避免存在的地方保护主义等一些因素，选择管辖，还可能对案件的最终判决及执行都产生较大的影响。尤其是涉外案件，选择由国内法院管辖还是由外国的法院管辖，其中区别就更加显而易见。有关买卖合同诉讼管辖中的合同履行地的确定合同履行地的确定分为两种情况。1、有约定履行地的从约定，但如在实际履行中双方一致认可变更的，以变更后的约定地为合同履行地。2、没有约定履行地的或约定不明的情况。约定了交货地点的，以交货地点

2023-03-25

99人看过
商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
房产买卖纠纷
处理农村房产买卖纠纷的技巧

农村房产买卖纠纷的解决方式主要有四种：协商、求助消费者协会、申请仲裁和向法院起诉。其中，协商是最基本、最直接的方式，可以通过双方直接沟通来解决问题。如果协商不成，可以求助消费者协会，由其调解和解决问题。如果调解无果，可以向仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。最后，如果以上方式都无法解决问题，可以通过向法院起诉来寻求法律支持。农村房产买卖纠纷的解决方式如下：1.双方直接进行协商。这是解决房地产纠纷最常见的方法。鉴于房地产交易过程中自身权利受到侵害，购房者可以直接以口头、书面等形式与房屋卖方沟通，指出问题，讨论解决方案；2、向消费者协会求助。与开发商相比，单个购房者在解决过程中处于弱势地位。购房者可向当地消费者协会投诉商品房购销纠纷，求助消费者协会调解相关房屋纠纷买卖双方，处理问题；3、向仲裁委员会申请仲裁。当然，这种解决方案的前提是双方之间有仲裁协议。买房者可以根据购房合同的仲裁条款或

2023-09-15

65人看过
商铺买卖
商铺买卖合同的签署技巧

签订商铺买卖合同的方式：租房合同当事人基于平等自愿原则，依法订立以当事人基本个人信息、租金、租赁期限、租金支付方式、支付期限、收益归属、违约责任、解决争议的办法等内容的租赁合同，并签字或盖章后，合同成立生效。正规的商铺买卖合同详细版＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（以下简称甲方）本人法定代表人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证护照营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-15

279人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷有“法”办了

售房广告虚假，要担违约责任恶意违约和欺诈，开发商将面对惩罚性赔偿交钥匙并不表示房屋所有权转移买缩水房，误差超出3%部分房款双倍返还一位房地产开发商曾经笑曰：现在没人能买到百分之百满意的房子。事实上，商品房买卖中出现的诸多猫儿腻和不规范行为，已经导致商品房买卖合同纠纷逐年增加。有分析认为，相关法律不甚明确是上述问题难以解决的原因之一。日前，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将于今年6月1日起施行。《解释》对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房按揭等纠纷如何具体适用法律做出了明确规定。一、售房广告虚假，要承担违约责任目前，我国商品房销售中，90%以上是通过宣传广告进行促销的，有的开发商为获取最大利润，搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告，购房者

2023-06-10

414人看过
合同履行地
房屋合同纠纷起诉技巧

房屋租赁纠纷起诉材料，民事起诉状。证明当事人主体的材料。原告为自然人的，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。证明房屋租赁合同关系成立的证据。证明房屋租赁合同履行情况的证据。如何解决租赁房屋合同纠纷房屋租赁合同纠纷的处理方法是：按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据房屋租赁合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合

2023-07-01

401人看过
买受人
买房收据的书写技巧

一个完整的收条由标题、正文、署名还有日期等部分组成。1、标题：写在正上方，字要大，写法有两种：一种是只写“收条”二字，另一种是写“今收到”三个字。2、正文有两种：（1）如果标题写成“收条”，正文写在标题下面一行，需要空两格。（2）如果标题写成“今收到”三个字，正文写在标题下，需要顶格写。3、署名：写在正文下靠右边一点。4、日期：要写在署名的下面，要独占一行，还要写明年月日。收据怎么写，收据的格式是怎样的本人确认：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿1．已经收到以转账支付的房屋价款计人民币（大写）（＿＿＿＿＿元）。2．双方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日订立之房屋买卖合同项下全部价款已支付完毕，立此凭据，以证履行。签署时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日收款人确认签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿收据本人确认：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿1．同意将房屋价款人民币＿＿＿＿＿元支付到本人指定的下列账

2023-07-03

460人看过
集资房
集资房屋买卖合同纠纷

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办

2023-03-06

235人看过

承诺
房屋买卖合同纠纷起诉状的写作技巧和要点

房屋买卖合同纠纷的起诉状应当包括以下内容：1、原告的身份信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的身份信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原告的诉讼请求，也就是原告想在房屋买卖合同纠纷中得到什么，还有诉讼请求所根据的事实与理由；4、原告应当提供有关房屋买卖合同纠纷的相关证据和其来源，还有证人的姓名和住所也应当如实填写。违约起诉状怎么写原告：XXX，女，1981年2月5日出生，汉族，无业，住XXXX，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx。被告：XXX房地产开发有限公司，住所地XXXXX，实际经营地XXXX（邮编101100），注册号XXXXXXX，联系电话XXXXXXXXX．法定代表人XXX，系公司董事长。案由：商品房预售合同纠纷诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金262327．26元及其自2012年1月

2023-07-01

304人看过
免责条款
避免预售商品房转让纠纷的技巧

避免预售商品房转让纠纷如下：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续；2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。企业应该如何避免专利纠纷1、商业单位在与供货方签订合同时，应当将有关专利侵权免责条款写入合同中，如在合同中增加“假如商业单位因出售由供货方供给的产品而导致专利侵权的，由供货方承当悉数职责。”条款。2、假如收到专利权人宣布的专利侵权警告函后，要求专利权人供给相关的由国家知识产权局布告的专利文件、证明该专利权有效的证明材料以及专利权人的有关依据材料（单位申请专利的，法人证明；个人申请专利的，身份证证件），并立刻通知涉嫌侵权产品的制作单位。3、经剖析专利侵权有可能建立的，除非该产品制作商不仅书面、而且也有经济能力确保

2023-08-11

92人看过