拆迁安置房买卖的注意事项有哪些-法师兄

拆迁安置房买卖的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:51:50 460 人看过

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

法律规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

法律综合知识
安置房能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题

满足一定的条件可以买卖。1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设

2024-03-27

252人看过
法律综合知识
购买安置房应注意哪些重要事项

购置安置房过程中需特别留意并遵循以下策略及步骤：首先，务必对拆迁之前所涉物业的所有权属性进行详尽全面的调查了解；其次，为了避免可能的争议和纠纷，建议务必办理必要的公正手续；第三，要明确该房屋对于所涉及的拆迁对象是否存在任何限制性规定以及针对特定人群是否享有相应的政策性补贴优惠；第四，要充分了解所购房屋各方面细节信息，包括各房屋权属权益人及其相关财产权益情况；最后，在开始房地产交易或变更时，应及时向县级以上地方政府房产管理部门提出正式申请，办理房产变更登记手续。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2024-08-19

305人看过
法律综合知识
买安置房需要注意的事项

一、买安置房需要注意的事项买安置房需要注意的事项如下：1．购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；2．一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；3．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；4．房屋的权利人；5．相关费用的缴纳。二、买卖安置房存在哪些风险1．产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。2．交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。3．税费风险。很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主

2022-10-25

490人看过
回迁房
回迁房买卖需要注意哪些事项？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，购买回迁房要注意的事项有：1、购买回迁房时，要注意“一房数卖”。无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、购买回迁房时，一定确定交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、购买回迁房时，买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院、费，还需花费时间等成本。4、购买回迁房时，要求卖方的配偶签名。实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。5、购买回迁房时，尽量

2023-07-16

66人看过

法律综合知识
企业拆迁安置无房产证可以买卖么？企业拆迁安置需要注意哪些陷阱

一、企业拆迁安置无房产证可以买卖么？企业拆迁安置无房产证是否可以买卖的情况如下：1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、企业拆迁安置需要注意哪些陷阱企业拆迁安置需要注意的陷阱有：1．断水、断电、断路逼企业搬迁；拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下，往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁，达到促成签订协议的作用。2．以拆违代拆迁；拆迁方打着拆除违章建筑的名义来对企业进行拆迁。3．通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议；拆迁方的人对被拆迁人进行很多口头承诺，让被拆迁人签署空白协议。4．拆迁协议中模糊回迁安置房信息；企业在拆迁补偿中选择产

2022-06-17

52人看过
合同内容
安置房买卖合同的签订要注意哪些事项，安置房和商品房有什么区别？

一、安置房买卖合同的签订要注意哪些事项安置房买卖合同的签订要注意的事项包括：1.要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。2.如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。3.签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。4.最好将买卖协议进行公证，降低风险。一定要对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。二、安置房和商品房有什么区别安置房和商品房的区别是：1.土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是

2023-04-30

369人看过
继承人
安置房交易中有哪些注意事项

与普通商品房相比，安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面：首先，房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，出卖人可能违约，再次将房屋卖给出价较高的人。二是买受人无法获得房屋重新拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。从法律角度看，拆迁补偿仍应属于出卖人。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。三是容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，许多不可预见的因素会导致纠纷。如果出卖人在转让完成前死亡，出卖人的继承人对买卖合

2023-05-31

206人看过
小产权房
安置房买卖合同如何签订，需要注意哪些事项

一、安置房可以进行买卖吗？安置房是否可以进行买卖主要看以下几个方面：1、拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房；如果是划拨，那是可以买的。2、拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。3、如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。4、还要搞清楚有没有合法的土地使用证。二、安置房买卖合同如何签订安置房买卖合同应当按照以下形式签订：合同双方当事人：出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)身份证号码：___________买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)身份证号码：________________________双方约定的其他事项：一、房屋的基本情况：甲方房屋座落在____，位于第___

2023-06-08

266人看过

拆迁补偿安置
在拆迁补偿安置阶段中应注意哪些事项

第一、对被拆迁人及其房屋情况进行调查了解。首先，调查、取得被拆迁人的房屋权属证书，了解房屋面积等。其次，确定被拆迁人的范围，如果是租赁的房屋应当查明房屋所有人及承租人，如果原房屋所有死亡的应查明其继承人。第二、做好房屋拆迁评估。在拆迁中，必须查明被拆迁房屋的价值，为此法规专门规定房屋拆迁评估的概念及其程序。城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估

2023-06-15

414人看过
回迁房
回迁房买卖在购买之前有哪些注意事项

回迁房买卖纠纷在购买之前应注意什么：1.考察开发商实力遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度。房产证相对有些保障。2.先租后买如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。近日，某市的谢女士打算从别人手中购买一处回迁房，但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续，也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。记者就此咨询了合肥市房产局市场交易处有关人士，据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为“身份”特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所

2023-05-05

221人看过
拆迁安置
拆迁安置房保管程序是怎样的及要注意哪些事项？

一、流程：1、申请权籍调查；2、开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证需要交登记费。二、注意事项：1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、适当收一些费用是一种比较好的解决办法。一、住宅楼的土地使用证怎么办理土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。住宅楼的额土地使用证办理流程如下：（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查核实，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申

2023-03-26

255人看过
继承人
购买安置房有哪些注意的

一、购买安置房有哪些注意的1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。二、购买安置房有什么风险1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房

2023-04-20

419人看过

拆迁安置
拆迁安置房，拆迁安置房有哪些权益

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

2023-04-05

367人看过
二手房买卖
在拆迁区域的二手房买卖注意事项

一些投资者急于购买市中心或繁华地段的临街房屋。他们的目的是在装修后购买并出租，以收回投资。或根据市场情况购买装修后经营的风味餐厅或专卖店。因为房子在街上，投资者也在考虑操作，所以谈房价的时候价格走势比较高。购房时，买卖双方没有大的纠纷，二手房交易顺利完成。谁知道新业主什么时候才开始经营，他收到了拆迁通知，所有的街道都在拆迁名单上。由于开发商获准在此开发建设豪华住宅区和办公楼，开发商愿意按照国家有关拆迁规定给予被拆迁人一定的经济补偿。这些经济补偿应该适用于一般老住宅区的房屋，但不适用于因投资而高价向老业主购买的临街房屋装修者。开发商永远不会给投资者更多的补偿，因为他支付了更多的装修和购买临街房屋。有必要提醒那些想投资老城区的人，要知道这个区域是否在拆迁名单中，有没有开发商会在这里开发项目，国家近期还是远期会把这个区域列入老城区改造。否则，盲目投资不仅会获利，还会使投资者蒙受经济损失。

2023-05-02

340人看过