房产证名字变更为子女名字流程和费用-法师兄

房产证名字变更为子女名字流程和费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 18:15:35 315 人看过

一、房产证名字变更为子女名字流程和费用

房产证名字变更为子女名字，通常涉及的是产权的转移，这既可能基于赠与，也可能是基于买卖。

1．如果父母希望将房产直接赠与子女，那么需要双方签订赠与合同，并办理公证手续。

2．双方需前往相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，缴纳相应的契税、手续费等费用后，这种赠与行为才具有法律效力。

3．如果房产存在贷款未还清的情况，那么在更名之前必须还清贷款或者得到贷款银行的同意。费用方面，主要包括公证费、契税、登记费以及可能的印花税等。

4．如果父母选择通过买卖的方式将房产证名字变更为子女名字，那么双方需要签订买卖合同，并按照二手房交易的流程进行。

二、房产证更名流程

房产证更名的流程因具体情况而异。

1．在婚姻存续期间，如果夫妻双方希望将配偶的名字添加到房产证上，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地房产交易中心办理“变更登记”手续即可。

2．在非婚姻存续期间，房产更名只能通过赠与或买卖的方式进行。

3．赠与方式需要双方签订赠与合同并办理公证手续，然后到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。

4．买卖方式则需要双方签订买卖合同，并按照二手房交易的流程进行过户手续。

三、房产更名费用

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用。这些费用主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他交易费、登记费、印花税等。

1．契税的税率根据房屋的面积和是否为普通住宅有所不同，通常在1．5％至3％之间。

2．个人所得税则根据所有者取得房产证的时间以及房屋面积计算，最高可达房产交易盈利部分的20％或总房价的2％。

3．还需要缴纳一定的交易费、登记费和印花税等费用。具体费用标准可能因地区和政策的不同而有所差异。

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