购房合同在哪些具体情况下可以解除-法师兄

购房合同在哪些具体情况下可以解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 11:53:37 106 人看过

随着市场经济的繁荣，房地产行业也蒸蒸日上。因此引发的房地产纠纷也屡见不鲜。要么是房屋买卖纠纷，要么是房屋质量纠纷。本文就房产纠纷相关问题作相应分析。

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。

2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。

4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同，或其附件，或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

解除劳动关系
未到期劳动合同可以在哪些情况下解除？

劳动合同未到解除劳动合同通常有如下情况：1．用人单位与劳动者协商解除劳动合同；2．用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与劳动者解除劳动关系；3．劳动者存在《劳动合同法》39条的规定的情况，用人单位提出解除劳动关系的。解除劳动合同手续，单位解除劳动合同的情况劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）被依法追究刑事责任的。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳

2023-07-05

145人看过
继承人
特殊情形下可以解除合同的情形具体有哪些

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。2、因不可归责于

2023-06-14

305人看过
法律综合知识
哪些情况下可解除购房合同，法律有何规定

在某些特定情境下，我们可以选择撤销已经签署的购房合同：1、购买的房屋其主体结构存在严重且不可逆转的质量问题；2、开发商在签订合同时，竟私自将已承诺交易的房屋进行了再抵押行为；3、出让方故意隐瞒所出售房屋已处于抵押状态的重要事实；4、房屋实际面积与合同上约定的相差甚远，远远超出了正常的合理范围；5、在入住之后才意识到房屋存在严重质量问题，这种问题无法通过简单维修解决；6、出让方未能按照约定时间交付该物业，造成买方不能按时入住并使用这套房产；7、非由于购房者个人原因而导致无法正常办理该物业的所有权登记手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

2024-08-19

169人看过
法律综合知识
合同解除的条件哪些情况下购房合同能够解

一、合同解除的条件哪些情况下购房合同能够解（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（3）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。二、能够解除商品房买卖合同的情形有哪些能够解除商品房买卖合同的情况如下：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房的特别规定：1）

2024-02-03

112人看过

不可抗力
合同解除可以发生在哪些情况

合同解除可以发生在以下情况：1、双方就合同解除等事项协商一致；2、约定的合同解除事由达成，当事人提出解除合同；3、法定的合同解除达成，例如，因不可抗力、一方违约，致使不能实现合同目的；4、其他情况。一、法定解除权的五种情形(1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权;若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。(4)

2023-04-05

256人看过
退房
在哪些情况下购房者可以退房

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：1、不可抗力原因；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、开发商一房二卖；5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；7、面积误差比超过3%；8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；9、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。一、商品房退房的条件是什么实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成

2023-03-21

70人看过
集体合同
集体合同在什么情况下可以变更或解除？

所谓集体合同的变更，是指双方当事人在集体合同没有履行或虽已开始履行但尚未完全履行之前，因订立集体合同的主客观条件发生了变化，依照法律规定的条件与程序，对原合同中的部分条款进行修改、补充的法律行为。所谓集体合同的解除，是指集体合同依法签订后，未履行完牛前，由于某种原因导致当事人一方或双方提前终止集体合同的法律效力，停止履行双方劳动权利义务关系的法律行为。一般而言，就集体合同的变更或者解除可以分为法定和约定的变更和解除：（1）就约定变更和解除而言，根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第39条的规定，只需要双方意思表示一致即可以变更或者解除集体合同。（2）就法定变更和解除而言，根据劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第40条的规定，有下列情形之一的，可以变更或解除集体合同或专项集体合同：①用人单位因被兼并、解散、破产等原因，致使集体合同或专项集体合同无法履行的；②

2023-06-05

457人看过
法律综合知识
何种情况下可申请解除购房合同

若发生以下任意一种情形，购房者有权向房地产开发商请求解除相应的房产买卖合同：（1）房地产开发商在出售待售房屋前就已将其设定为抵押物；或者在与购房者签订完交易合同后，又将该房屋抵押予其他第三人，且在此过程中未尽到告知义务，那么该房产购买合同应视为无效，购房者有权利请求退回所购房产。（2）房地产开发商在出售房产的同时，缺失必要的有效证件以及相关审批文件，使合同效力从而受到了质疑，购房者同样有资格寻求解除合同。（3）在房产交付使用后，若经权威机构核实，发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，那么按照法律规定，购房者有权选择解除合同，并且要求房地产开发商退还所有款项。（4）若经过专业检测发现商品房的地基基础和主体结构均存在不合格问题，购房者可视情况寻求解除房产买卖合同。（5）当房产质量问题严重影响到日常居住生活时，购房者同样有权选择解除合同，并且要求房地产开发商承担因此产生的所有费用及损失。（6）根

2024-07-25

436人看过

购房合同
遇到哪些情况时购房者可以要求解除购房合同

遇到下列情况购房者可以要求解除购房合同：1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；3、按揭不能，购房者有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房；8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；9、协商退房。遇到一房二卖购房者怎么处理？遇到一房二卖购房者的处理如下：属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发

2023-07-24

260人看过
不可抗力
哪些情况下可以解除合同，解除合同要满足什么情形

一、哪些情况下可以解除合同，解除合同要满足什么情形我国的《民法典》规定，当某些法律规定的情形发生时当事人可以解除合同，这就是合同的法定解除。法定解除，指合同生效后，没有履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。《民法典》第五百六十三条规定了合同解除法定条件，规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法定解除与约定解除既有区别又有联系。其区别表现在，法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条

2023-04-14

72人看过
协议解除
协议解除合同后，在什么情况下可以解除

一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。水路货物运输合同实施细则规定：“货物发运前，承运人或托运人征得对方同意，可以解除合同。承运人提出解除合同的，应退还已收的运输费用，并付给托运人已发生的货物进港短途搬运费用；托运人提出解除合同的，应付给承运人已发生的港口费用和船舶待时费用。”协议解除合同流程（1）协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。（2）由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包

2023-08-16

480人看过
法律综合知识
哪些情形下，购房者可以合法并且无责解除购房合同

一、哪些情形下，购房者可以合法并且无责解除购房合同1．出现购房合同中双方约定合同解除的情形；2．出卖人将房屋出卖给第三人；3．出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；4．出卖人隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；5．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；6．因房屋质量问题严重影响正常居住使用；7．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，但购房合同另有约定的除外；8．购房合同约定的办理产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；9．购房合同约定以贷款方式付款的，因不可归责于双方的事由未能订立贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，购房合同可解除；10．出卖人交付的房屋建筑面积与购房合同约定面积的误差比绝对值超出3％，购房合同可解除，但购房合同另有约定的除外；11．出卖人未取得商品房

2024-07-06

85人看过

不可抗力
合同可以解除吗？什么情况下可以解除？

合同可以解除。合同解除有约定解除和法定解除两种形式。1、双方协商一致，可以解除合同；2、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。这两种都属于约定解除，不管是事先约定，还是事后约定，主要在于双方是否协商一致，只要协商好了，就可以解除合同。利用这种方式比较轻松，便于实现。除了约定解除以外，还有法定解除，那就是只要遇到下列情况，不论双方是否协商一致，都应依法解除该合同。一、因不可抗力致使不能实现合同目的；3、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示如者以自己的行为表明不履行主要债务；4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；6、法律规定的其他情形。

2023-06-09

495人看过
法律综合知识
解除合同的主要情况具体有哪些情形

一、解除合同的主要情况具体有哪些情形解除合同的主要情况具体有：1．协商解除，当事人协商一致解除合同；2．法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除合同；3．违约解除，一方违约另一方有权解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、解除合同需要书面怎么写1．甲方的具体信息，是自然人的，

2023-05-29

78人看过