购房合同违约金的规定,一般是购房合同对违约金的计算方法有约定的情况下约定的。购房合同中没有约定违约金和损失赔偿的计算方法如下:逾期支付的,根据未支付购房费用的总额,参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用住宅的,根据逾期交付使用住宅期间主管部门公布或资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。另外,当事人一方违约后,对方应采取适当措施防止损失扩大,如果没有采取适当措施扩大损失,不得要求扩大损失赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。当事人约定违约金和预约金的,一方违约时,可以选择适用违约金和预约金条款。
购房合同的违约金的起诉期
1、合同约定出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
2、合同约定出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
《房屋买卖合同司法解释》第十七条
-
房屋租赁合同违约金的计算方法具体有哪些?
306人看过
-
计算购房合同违约金的方法
57人看过
-
计算劳动合同违约金的具体方法
378人看过
-
具体了解合同违约金计算方法
52人看过
-
合同违约金的计算方法有哪些?
444人看过
-
购房合同违约金计算方法探讨
393人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同订立时的违约金具体计算方法有哪些江苏在线咨询 2021-10-26购房合同违约金的规定,一般是购房合同对违约金的计算方法有约定的情况下约定的。购房合同中没有约定违约金和损失赔偿的计算方法如下:逾期支付的,根据未支付购房费用的总额,参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用住宅的,根据逾期交付使用住宅期间主管部门公布或资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。另外,当事人一方违约后,对方应采取适当措施防止损失扩大,如果没有
-
购房合同中的违约金具体怎么计算香港在线咨询 2023-07-04购房合同违约责任怎么写? 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。 《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间
-
违约金的具体计算方式有哪些甘肃在线咨询 2022-11-21当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
-
订立合同违约金的计算有哪些要注意河南在线咨询 2022-06-11约定合同违约金要注意的是: 1、欺诈方明知告知对方的情况是虚假的,并且会使对方当事人陷于错误而仍为之; 2、合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金,以至于即便只有小额款项未付而被要求承担高额违约金的情况时常出现; 3、尽量不要签订具有高额违约金条款的合同。
-
租房合同违约金的计算方法有哪些贵州在线咨询 2022-03-291.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金