购房合同订立时的违约金具体计算方法有哪些-法师兄

购房合同订立时的违约金具体计算方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:33:09 397 人看过

购房合同违约金的规定，一般是购房合同对违约金的计算方法有约定的情况下约定的。购房合同中没有约定违约金和损失赔偿的计算方法如下：逾期支付的，根据未支付购房费用的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用住宅的，根据逾期交付使用住宅期间主管部门公布或资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。另外，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，如果没有采取适当措施扩大损失，不得要求扩大损失赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。当事人约定违约金和预约金的，一方违约时，可以选择适用违约金和预约金条款。

购房合同的违约金的起诉期

1、合同约定出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；

2、合同约定出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

《房屋买卖合同司法解释》第十七条

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