房屋买卖过户需要以下这些材料:
1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3.房屋所有权证书(原件留存);
4.买卖合同(原件留存);
5.契税完税凭证(查验原件)。
6.有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。
一、出租人出租房屋的合法性
出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。
出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;
出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有建设工程规划许可证,或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;
出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同,已经获得合建方同意出租。
作为承租人,必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的,要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件,留存复印件。
代理人代为出租房屋的,要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件,看代理人是否有代理出租的权限,应留存代理人的授权委托书,如留存复印件,复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
二、哈尔滨买房落户政策
《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件。哈尔滨买房落户申请条件为在哈市购买住房(包括商业用房)或法院判决、依法抵债、继承等获得的住房(包括商业用房),并取得房屋所有权证的。办理材料需要:1.落户申请;2.房屋所有权证或不动产权证书原件以及复印件;3.中华人民共和国契税完税证原件以及复印件;4.居民户口簿、身份证、结婚证原件以及复印件;5.未成年子女在户籍地未落户口的需提供依法取得的《出生医学证明》。离婚带子女落户的,需提供离婚证和离婚协议书,或法院判决(民事调解书)原件以及复印件;6.法院判决、依法抵债、继承获得的住房无中华人民共和国契税完税证的,需出具法院判决、依法抵债、继承等相关手续原件以及复印件。办理地点在:1.申请人居住地派出所;2.哈尔滨市公安局户口审批服务中心窗口。
三、办理土地抵押他项权证需要哪些证件
办理土地抵押他项权证需要的证件如下:
1申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
2、房屋所有权证;
3、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
除此之外,还需要提交申请书、抵押担保的主合同、抵押合同。
他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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二手房买卖需要提交哪些材料?二手房买卖需要提交哪些材料?? 谢谢青海在线咨询 2022-03-25二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说,二手房买卖需要提交以下材料: 1.登记申请书原件(受理窗口提供); 3.房屋所有权证原件; 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
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二手房买卖中, 房屋交易中, 卖方办理过户手续需要提供的材料有哪些海南在线咨询 2022-03-18处理者需求带着现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包含原件及复印件各一份。同有假如是易手房的原房主现已处理土地证的就要带着土地证原件,可是如原房主未处理土地证还需到房出现意的档案室来调取原房主的房改价格检查表一份,此刻还需求依照契税上的计税金额的1个百分点收取土地出让金。此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需求交纳,交纳的土地证过户费用包含有契税1.5个百分点,印花税5‰,假如是从中
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二手房交易流程怎么进行, 二手房买卖需要提供的材料主要有哪些材料河北在线咨询 2022-03-06关于二手房交易流程怎么进行具体如下: 第一,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。 第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产
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买卖二手房时,房屋主有居住权,买卖双方是否需要持有哪些证明材料浙江在线咨询 2022-01-22在房子里面居住的人并不当然的代表其有房屋的所有权,没有所有权而买卖房屋会产生无权处分或者有侵权行为。二手房过户要持有以下证明:(1)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产。 交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 (2)若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 2、二手房办理交易需要缴交的资料
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二手房买卖中,需要卖方提供婚姻状况的证明材料么黑龙江在线咨询 2022-10-06买方提供资料: 1.身份证件; 2.配偶身份证件; 3.收入证明或偿债能力证明(针对贷款客户); 4.婚姻证明((结婚证、单身证明或离婚证明); 5.所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)(针对贷款客户); 6、买方的私人印章;卖方提供资料:1.身份证件;2.配偶身份证件;3.婚姻证明(结婚证、单身证明或离婚证明);4.房屋产权证书5.卖方权利人的私章