一、什么是经济适用房

经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，由政府列入建设计划，组织房地产开发企业建造的，并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。它是具有社会保障性质的商品住宅，从而有别于一般的商品房。

经济适用房具有经济性和适用性的特征。所谓经济性特征是指经济适用房以微利价出售，它的价格要普遍低于商品房的市场价格，更容易被中低收入家庭所接受。适用性特征是指在经济适用房的设计和建筑标准上，强调住房的使用效果，不因价格的降低而减损质量。

二、申请经济适用房需要满足什么条件

由于经济适用房是基于完善社会保障的需求而建造的，因此在购买经济适用房时，也不同于一般商品房。一般来讲，只要购房者有足够的资金，便可购买商品房(限制购房地区除外)。但要想购买经济适用房，则必须满足一定的条件和程序。下文将以北京地区为例，为您介绍申请经济适用房的条件。

(一)户籍条件：申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

(二)年龄条件：申请人须年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(三)财产状况条件：申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。可以看出，对于财产状况的限制要视不同时间、不同地区的经济状况而定。

(四)家庭关系条件：申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

(五)优先配售条件：符合规定条件的老人、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：

老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)；

重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。

患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。

承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。