门面租赁税费标准：租赁商铺时需要缴纳营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税和个人所得税等。各项税费在各地的标准有所不同有些差别，只要个人房屋出租税的综合税率是多少就可以了。

其中月租金不足2000的免征营业税，超过2000的，按照“服务业－租赁业”依照5％的税率缴纳营业税和各项税收。

按“财产租赁所得”每月收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费。

2、由纳税额人负担的该处财产实际开支的修缮费用。

3、税法规定的费用扣除标准。

门面租赁标准合同样本

＜p＞出租方（下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据中华人民共和国民法典a；相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、租赁门面描述＜／p＞

＜p＞1、甲方将其拥有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。＜／p＞

＜p＞二、租赁房屋用途＜／p＞

＜p＞1、乙方租赁房屋为商业门面使用。门面租赁合同范本。＜／p＞

＜p＞2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限＜／p＞

＜p＞本合同租赁期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞四、租金及支付方式＜／p＞

＜p＞1、第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，然后每年租金在上年的基础上递增5％，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：＜／p＞

＜p＞2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞五、甲方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、甲方应在乙方支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。门面租赁合同范本。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。＜／p＞

＜p＞4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后＿＿＿＿日内搬离。＜／p＞

＜p＞六、乙方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。＜／p＞

＜p＞3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。＜／p＞

＜p＞5、按本协议＜／p＞

＜p＞第四条约定支付租金。＜／p＞

＜p＞七、续租＜／p＞

＜p＞租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。＜／p＞

＜p＞八、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；＜／p＞

＜p＞（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。＜／p＞

＜p＞（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。＜／p＞

＜p＞（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。＜／p＞

＜p＞（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。＜／p＞

＜p＞2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。＜／p＞

＜p＞（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与＜／p＞

＜p＞第三方发生纠纷或甲方与＜／p＞

＜p＞第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。＜／p＞

＜p＞（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给＜／p＞

＜p＞第三方的。＜／p＞

＜p＞（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。＜／p＞

＜p＞（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。＜／p＞

＜p＞（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。＜／p＞

＜p＞（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。＜／p＞

＜p＞九、违约责任及赔偿＜／p＞

＜p＞1、符合本合同＜／p＞

＜p＞第八条第＜／p＞

＜p＞1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。＜／p＞

＜p＞2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。＜／p＞

＜p＞3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。＜／p＞

＜p＞十、其他约定＜／p＞

＜p＞1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；＜／p＞

＜p＞3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。＜／p＞

＜p＞本合同一式二份，甲、乙双方各执一份＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国企业所得税法》第十一条

在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。

下列固定资产不得计算折旧扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；

（二）以经营租赁方式租入的固定资产；

（三）以融资租赁方式租出的固定资产；

（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；

（五）与经营活动无关的固定资产；

（六）单独估价作为固定资产入账的土地；

（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。