一、租的房子发霉了房东不给退怎么办

在租赁期结束后，若房屋墙面出现发霉的情况，租客与房东之间可能会产生押金退还的纠纷。

1．我们需要明确发霉的原因。如果发霉是由于租客的不当使用或维护不当造成的，房东可以要求租客恢复原状。

2．如果租客已经尽力修复但未能完全消除发霉现象，或者发霉并非由租客的行为导致，那么房东在此时拒绝退还押金可能并不合理。

3．在这种情况下，租客应当与房东进行积极的沟通，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果沟通无果，租客可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。

4．具体而言，租客可以收集相关证据，如房屋租赁合同、发霉照片、维修记录等，然后向当地的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。

二、房屋发霉退押金纠纷

当房屋发霉成为退押金纠纷的焦点时，首先需要明确的是发霉的原因和责任的归属。

1．如果发霉是由租客的行为导致的，那么房东有权利要求租客恢复原状或承担修复费用。

2．如果发霉并非由租客的行为导致，或者租客已经尽力修复但未能完全消除发霉现象，那么房东在此时拒绝退还押金可能并不合理。

3．在解决这类纠纷时，双方应当保持冷静和理性，通过协商和沟通来寻找解决方案。如果协商无果，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。

4．在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据证据和法律规定来做出公正的裁决。

三、定金与押金区别分析

在租赁合同中，定金和押金是两个常见的概念，但它们在性质、交付时间、订立人以及所有权归属等方面存在明显的区别。

1．从性质上来看，定金是一种金钱担保，用于确保合同的履行。而定金在交付时所有权会转移至接收人。押金则是一种质押担保，用于担保债权的实现。

2．从交付时间上来看，定金通常在合同履行前交付。而押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点。

3．从订立人上来看，定金是当事人之间的担保。而押金可以是当事人也可以是第三人提供的担保。

4．从数额上来看，定金通常有明确的数额限制，一般为合同标的物价款的20％，并且不能高于标的物价款。而押金则没有明确的数额限制，可以根据当事人的约定来确定，并且可以高于标的物价款。

以上是关于定金与押金区别的分析。在签订租赁合同时，双方应当明确约定定金和押金的性质、用途、交付方式等事项，以避免日后产生不必要的纠纷。