一、房地产抵押登记在哪个部门办理

房地产抵押登记在房产登记部门办理。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

（二）抵押登记申请书;

（三）抵押合同;

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

（六）可以证明抵押房地产价值的资料;

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、房地产抵押登记管理办法内容是什么

房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产;

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

（六）依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

浮动抵押的特点是：

1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者;

2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品;

3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定;

4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。

浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保

物权制度，无疑扩大了可以作为担保的财产范围。其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。

三、房产抵押登记申请书

（一）类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

（二）抵押权人：

姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;

法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;

身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;

经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;

联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

（三）抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

（四）房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;

所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。

（五）抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

（六）他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

（七）被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。

（八）债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。

（九）签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。

（十）申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。