二手房有土地证吗,二手房土地证怎么办理-法师兄

二手房有土地证吗,二手房土地证怎么办理

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:53:27 227 人看过

不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本外，土地证同样是一个很重要的证件，买二手房在费用上算起来是比较经济划算，但这其中包含了更多的风险，对于不太了解二手房买卖的您最好先了解一下，二手房有土地证吗，怎么办理呢?

二手房有土地证吗

二手房买卖交易，其中需要办理的不仅仅是房产证的转移，还包括土地证，也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的，那么交易的时候一并也要办理转移手续，二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二手房土地证如何办理

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。一、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具)；(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记

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一般在在当地的国土局(分局)办理，具体的话要咨询当地的房产相关管理部分，这样的话比较不走弯路，以免白跑一趟。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。办理二手房土地使用权证需要提供的材料：1、有原土地使用权证(1)提供原产权人土地使用证；(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与)；(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案；(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；(5)提供产权人身份证原件及复印件。2、无原土地使用权证(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；(2)产权人身份证原件及复印件；(3)产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。收费标准：1.工本费：20元；2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每

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