登记商品房预售合同纠纷如何处理-法师兄

登记商品房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 02:18:12 278 人看过

针对涉及到的合同纠纷案件，当事人有权选择以下几种途径获得法律顾问的协助：首先是协商。协商和解方式主要依据合同中的违约责任条款以及各相关方的实际状况，由各方自行协商以达到不必诉诸于司法程序即可解决纷争的目的；其次是调解。调解过程中，各方应本着互相体谅、互惠互利的原则进行；再者是仲裁。若当事人不愿意采取协商或调解的方式解决问题，或者在协商与调解均无果的情况下，他们可以根据先前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请；最后是诉讼。当其中一方当事人拒绝接受仲裁时，仲裁这一途径便无法使用，此时，双方当事人只能通过诉讼的方式来解决彼此间的争议。因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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一、预售商品房纠纷如何解决在处理预售商品房所引发的纠纷时，我们通常会采取以下几种策略。首先，如果有明确约定的内容，则应按照其执行。其次，如果尚无详细的约定，那么将会根据相关协议中的条款作为优先考虑。如果所有这些途径都无法达成合意，那么我们可以申请进行调解。若调解仍不能改善局面，那么我们可以选择通过诉讼的形式寻求司法救济。然而，如果在合同中已经约定了由仲裁机构进行仲裁，那么也可以据此来启动相关的程序。任何一方当事人都有权无需经过调解环节便直接提起诉讼或者申请仲裁处理。最后，法律还规定，如有其他特殊情况需要特别解决，还需遵照相关法律法规的指引。以上便是处理预售商品房纠纷的主要方法以及相应的法律依据概述。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责

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（1）接受并审核提交材料：1。因法院判决或仲裁机构裁决转让房屋的，受让人可以单方办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：（1）商品房预售合同变更申请表（原件）（2）生效的法院判决书或调解或仲裁裁决书（复印件）（3）当事人身份证（复印件）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）。买受人因继承、遗赠发生变更的，继承人、遗赠人应当办理预售合同备案、变更手续，并提交下列材料：（1）《商品房预售合同变更备案申请表》（原件）（2）公共继承证书（副本）或遗产接受公证书或法院判决书（副本）（3）继承人和受遗赠人的身份证明文件（副本）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）3。因法院判决或调解离婚导致购房人变更的，产权人可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，双方共同办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：（1

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商品房预售合同若被确认无效，有以下处理方式：假如该预售合同尚未实际履行，则卖方须向买方全额退还所收取的所有房款，而买方亦需将所得房屋交还给卖方。相反，如果预售合同已经得到了实际履行，那么其对合同其余部分的有效性并不产生任何影响，仍被认定为有效合同。对于已被判定无效的合同中所涉及到的经济往来，如收取的款项和交付的房屋等，应按照相关法律法规进行返还或者折价补偿。此外，还应对因无效行为给对方造成的损失给予适当的赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发向在预售合同中合同约定预告登记：2、约定后，购房者到房地产管理部（进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书：；申请人的身份证明：已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定：买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。什么是商品房预告登记所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。《民法典》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为

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买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

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不可抗力
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