购房者发现房屋无五证，已付定金能否要求全额退款-法师兄

购房者发现房屋无五证，已付定金能否要求全额退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 10:33:45 51 人看过

在购房过程中，若买受人已经支付了定金但发现所选房屋并未获得齐全的五证资质，依据相关法律法规以及行业惯例，享有选择全额退回支付款项的权利；

同时，作为开发商而言，由于其销售行为缺乏必要的资质证明文件，这无疑属于违反合同约定内容的违约行为，导致买卖双方之间的合意无法生效实施，因此，买受人有权要求开发商归还所有交纳的购房资金。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同已签没付定金能否退房

（1）项目延期交付情况颇为严重。所谓“延迟交付”，即是指在开发商和购房者双方均已签订合约并明确约定的交付日期后，未能收到来自开发商关于入住相关事项的正式通知。若开发商在此期限之后依然无法履行其交付义务，购房者便有权向开发商提出退房申请，同时要求开发商退还所缴纳的定金和支付利息以弥补房款损失；（2）开发商缺乏必要凭证以及合法批准文件导致整个合同被判定为非法无效。依照现行法规规定，开发商在进行楼盘建设及售卖房屋等行为时，必须具备所有相关证件方可进行。若开发商未能提供完整的证件资料，则视为违规操作，由此与购房者签订的合同将被判定为无效合同。鉴于该合同已被认定为无效，购房者应尽快腾出房屋，而开发商也需全额退还购房者所缴纳的全部房款；（3）无法取得房产所有权证书。因开发商自身原因，购房者在合同约定的期限内无法获得房产所有权证书，若合同条款中有明示此类情形下可选择退房，那么购房者即可据此要求退房。《中

2024-07-24

352人看过
法律综合知识
购房首付款已经交了，现在要求退房，可以退吗

律师解答：看情况。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-04

294人看过
结婚证
房屋首付已付，但未完成网签，能否要求退款？

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款；2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。一、合同违约起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣

2023-07-18

373人看过
法律综合知识
期房付了首付发现五证不全可以退款吗

期房付了首付发现五证不全能退款。1、如果无法办理房产证，购房者可以首先与开发商协商解除购房合同并且退款；2、如果开发商不退那么购房者可以起诉开发商要求退款，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房、退款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-08

287人看过

退房
开发商不给办房产证,购房者能否要求退房

您可以申请退房，并请求赔偿相应损失。最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定(预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件)的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，你可以申请退房，同时请求法院判决房产公司赔偿相应损失。

2023-05-05

375人看过
定金
已签订购房认购书可以要求全款退定金吗

购房签订认购书后反悔，如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时就可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。签了认购书的定金可以退吗？签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-08-09

285人看过
法律综合知识
首付已付，合同未签，购房者能否要求撤销购房合同？

本文介绍了购房人退房的相关法定条件，包括购房合同无效、套型误差、面积误差、变更规划、设计导致退房以及质量不合格等。在符合法定条件的情况下，购房人可以选择退房，并由开发商承担相应的违约责任。如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。这种情况如果是由于个人原因导致买方在签署合同之前提前退房,且没有签署合同,那么退房将被视为单方面违约。在这种情况下,买方应承担相应的违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。2、套型误差：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4

2024-05-15

94人看过
仲裁机构
购房者已交付首付款，但贷款未能成功办理，是否可以要求退款？

买房交完首付后，贷款没审批成功，需要具体问题具体分析。如果是购房者因为征信原因导致贷款办下不来，一般情况是不能退房的，退房需要按照合同缴纳违约金，如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金。房子买后悔了，揭办下来后还能退房吗能退！但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。退房步骤：第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者

2023-07-03

287人看过

违约金
购房者已交付了一部分购房款项，现在能否撤回？

能退，缴纳违约金就可以退款。合同就是合同，你违约了，就得承担违约责任。告诉你个有可能不交违约金的办法：你跟开发商商量，能否改底单。就是你转让你买的这套房，相当于买家重新和开发商签合同。这样谁都不受损失。付了定金又想退房怎么办付了定金又想退房的处理方式是：1．双方就退房事宜协商，签订解除房屋买卖合同的协议；2．卖方退还定金，履行协议。如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地

2023-07-04

349人看过
建设用地
能否购置五证不全的现房？

房子如果五证不齐全，不光办不出产权证，连签署的预售合同都无效。商品房实行的是网上合同存案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签署了预售合同，也不能在房地产交易中心做网签，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人，就会呈现一房二卖的问题，还会产生纠纷。因而五证不全的房子存在很大的危险，提议谨慎购买。现房抵押的房子能买吗抵押的房子经抵押权人同意可以买。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。购买抵押中的房子是有风险，而且办理的手续还很多，在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使

2023-07-01

235人看过
继续履行
购房者能否在缴纳首付并签署合同后全额退还房屋？

房子付了首付但是没签合同视为合同成立，不履行合同或要求退首付视为违约行为，可以退房，但应当承担违约责任，当事人可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。合同约定违约方要支付违约金的，违约方应当支付违约金。商品房什么情况可以全额退房？对于商品房可退房的情形，如果是因为房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的情形的，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同退房，要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。《中华人民共和国民法典》：第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成

2023-07-19

110人看过
定金
购房者付了定金却要求退房怎么办？

购房者付了定金又想退房的处理方式可以先按照合同约定的内容处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。购房者应如何退房建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不

2023-07-26

318人看过

定金
购房者能否要求退还限购令规定的定金

1、限购令下购房者能否要求退还定金限购令出台后，由于首付增加或贷款未办理，退还定金成为热门话题。我们认为应该根据情况来确定这种情况。1。新政导致首付比例提高。（1）合同明确有终止条件的，可以解除合同，退还定金。一些购房者在签订二手房买卖合同时，会以专业的方式签订。合同中明确约定，他们将以贷款的形式购房，必须从银行获得70%的贷款。如果他们无法从银行获得70%的贷款，买方有权终止合同，卖方将不追究买方的违约责任。在这种情况下，一旦买方无法获得银行贷款，或贷款金额低于预期，买方可以要求终止合同，并要求卖方退还定金。（2）合同中明确规定，买受人在无法获得贷款或贷款金额不足时，有义务补足首付，银行也明确表示，不拒绝发放贷款，只需提高首付比例，所以我认为买受人有责任补交首付比例的义务。如果他无法弥补，卖方可以追究买方的违约责任。则买方的定金将被卖方没收，并可能被追索更高的违约金。（3）合同规定购房采

2023-05-08

385人看过
退房
商品房发生纠纷购房者能否要求退房

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质

2023-05-01

184人看过