住宅顶层漏雨损失谁承担-法师兄

住宅顶层漏雨损失谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 15:57:27 296 人看过

根据建筑物区分所有制度的基本原则，建筑物屋顶区域应归属全体区分所有权人共用。

若因个别住户的装饰施工以及使用不慎等非正常因素导致屋顶出现渗漏，可向相关住户提出修补及赔偿请求；若在保质期限终止后且并非人为肇事而引发渗漏现象，则需全体楼宇业主共同承担相应费用。

如物业管理单位已对维修基金进行收缴，则相关费用可从中支取解决。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
因顶楼漏水而产生的损失由谁来承担？

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补。如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商不承担的话，可以提起民事诉讼。法律另有其他规定的，应当依照其规定。顶楼漏水维修费用谁承担1、如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-12

462人看过
业主
业主遭受楼顶漏水损失，谁来承担责任？

屋顶漏水造成的损失的负责人，要根据实际情况来决定。具体如下：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮；2、如果是楼上邻居造成的损害，那么就需要让邻居来承担损失责任；3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。楼顶漏水要怎么办楼顶漏水的，如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修；如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修；如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2023-07-07

264人看过
业主
业主雨棚被砸损失该谁承担

业主雨棚被砸损失该谁承担，视具体情况而定。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。一、车子在地下车库被淹物业有责任吗车子在地下车库被淹物业有责任。如果业主与物业公司之间成立车辆保管合同关系，物业公司就必须根据保管合同的规定承担车辆被淹受损的大部分甚至是全部损失。如果业主与物业公司仅仅成立的是物业服务合同关系，物业公司则只承担因管理不到位（未能履行物业服务合同中约定的安全防范义务）而引起车辆损失的责任，即使赔偿也只占车辆实际损失的很小部分。二、民法典楼顶漏雨维修费用谁出民法典楼顶漏雨维修费用由物业公司出。如果物业没有尽到相应的职责，物业公司应当承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。三、地下车位漏水物业有

2023-03-02

485人看过
相邻权
屋顶漏水导致家庭装修损失由谁来承担？

屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；3、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。房顶漏水怎么办房顶漏水有下列三种情况：1、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了；如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了；2、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修；一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬；3、如果是商品楼漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了；如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事；如果漏水严重

2023-07-22

280人看过

业主
顶楼人家漏雨楼顶维修费谁出

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。顶楼漏雨可向什么部门投诉顶楼漏雨可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水

2023-08-17

248人看过
不可抗力
暴雨灾害导致工程损失，损失由谁来承担？

本文对原文中关于工程不可抗拒暴雨损失的具体责任承担情况进行了改写。根据改写，工程本身损害、第三人人身伤亡和财产损失以及施工材料和设备的损害由发包人承担，而发包人和承包人的人员伤亡费用由其所在单位负责，并承担相应费用。此外，承包人施工机械设备的损失及停工损失由承包人承担，停工期间承包人应发包人要求留在施工现场的必要管理人员和保卫人员的费用由发包人承担，工程所需清理和修复费用也由发包人承担。以下是对原文中关于工程不可抗拒暴雨损失的具体责任承担情况的改写:1.由于暴雨等自然灾害原因导致的工程本身损害、第三人人身伤亡和财产损失,以及施工材料和设备的损害,由发包人承担。2.发包人和承包人的人员伤亡费用由其所在单位负责,并承担相应费用。3.承包人施工机械设备的损失及停工损失由承包人承担。4.在停工期间,承包人应发包人要求留在施工现场的必要管理人员和保卫人员的费用,由发包人承担。5.工程所需清理和修复费

2023-09-09

375人看过
业主
楼顶漏雨维修金由哪些业主承担？

上世纪90年代的房子，因年久失修，楼顶出现破损，那么每到下雨天，住户就开始漏雨，请问楼顶漏雨需要维修，是否由全楼业主分摊费用。下文为您一一介绍。某小区建于上世纪90年代，其中一栋居民楼有6层，每层两户，共计12户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损，自2014年开始，一遇到下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。2015年夏天漏雨尤为严重，6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求。在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知，在公示期内未接到任何一个住户的反对意见。因该物业公司资金紧张，所以要求该栋楼本单元的6楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元。维修完毕后，6楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜，除其中一户业主缴款外，其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下6楼业主分别将剩余9户业主告上法庭。近日，山东省青岛市黄岛区人民法院珠海法庭化解了该起纠纷案件，认定维修费用由楼里所有住

2023-06-05

162人看过
业主
房屋顶层漏水起诉谁

房屋顶层漏水的起诉：1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象；2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼；3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。一、水管漏水墙壁起皮了怎么办楼上漏水赔偿规定:楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。二、出租房漏水的责任划分房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。如果漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业

2023-03-31

419人看过

笔录
房屋漏雨造成损失该谁赔付

一、房屋漏雨造成损失该谁赔付房屋漏雨造成损失该谁赔付需要查明原因，如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。依据《民法典》规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。二、楼上漏水怎么起诉楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难

2023-04-30

198人看过
业主
雨水漏到屋里，谁来赔付损失？

根据房屋漏水的情形不同，定责也不相同。1）因房屋质量不符合国家标准引起漏雨，且仍在保修期内。受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。2）雨水管年久失修致渗漏导致漏雨。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，因物业公司未尽到维修养护义务导致业主房屋财物受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。3）违法搭建、擅自改装破坏原有防水设施导致漏雨。违法搭建人作为侵权人，应当承担赔偿责任。房屋漏雨有什么解决办法房屋漏雨的解决办法：找出漏水部位，主要在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位；分析漏水原因，卫生间漏水极有可能是防水层没做好、水管破裂导致，窗台漏水多是有裂缝造成的；补救，根据漏水情况进行补救，重新做防水层、更换管道、缝隙填充密封。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物

2023-07-08

232人看过
业主
遭受顶楼漏水影响的人们，该由谁来承担损失？

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补。如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商不承担的话，可以提起民事诉讼。法律另有其他规定的，应当依照其规定。顶楼漏水维修费用谁承担1、如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-12

228人看过
鉴定结论
谁来为出租屋的漏雨损失买单

谁来为漏雨损失的出租房买单。被告应当赔偿原告的损失。法院认为：“通过法院的现场调查，发现房屋的墙壁和屋顶有明显的裂缝。调查当天下了一场小雨，争议房屋的屋顶似乎漏水。由此可见，纠纷房屋存在明显的质量缺陷，防水功能较差。上诉人（原告）向法院提交的广东省气象档案馆出具的雨量计显示，2011年8月28日至31日，诉讼室内确实存在漏雨现象，上诉人（原告）存放在诉讼室内的物品难免被雨水淋湿。”现在被上诉人（被告人）没有提供证据证明有豁免的理由。上诉人要求赔偿被上诉人财产损失的请求是合理合法的，本院予以支持。”原告提交的证据证明，8月28日至31日期间，曾下过大雨；被告租用的仓库存在排水、防水等质量问题；原告库存家具被雨淋，损失惨重。这些事实的存在，足以说明被告人没有履行合同义务，即没有按照合同性质提供可以正常使用的出租房屋，否则，雨水如何排放和倾倒，换句话说，仓库排水、防水质量达不到正常使用的质量标准

2023-05-08

434人看过

财产损失
楼顶漏水给顶层业主家造成财产损失，物业公司应否承担赔偿责任

因房屋漏水造成的损失，物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业公司应当根据设施设备的实际情况进行日常养护，防止设备老化陈旧，同时定期对物业共有部分进行检查检修，发现并解决问题，确保物业正常使用。因物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。律师补充：建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必

2023-05-06

316人看过
法律综合知识
封层漏雨交物业费啥的谁修啊

根据《中华人民共和国民法典》的规定，楼房顶部出现的漏雨状况之修复费用应该由物业管理公司负担。然而，当物业管理公司未完全履行其相关职责时，该公司将被视为承担相应责任的主体。值得注意的是，物业服务企业有义务依照物业服务合同中所设定的项目，提供适宜的服务。若物业服务企业未能按物业服务合同中约定的要求履行职责，导致业主的人身或财产权益受到损害，那么该企业将会依法面临相应的法律责任。关于房屋出现漏水状况的问题，如涉及到设计缺陷，业主应该向开发商寻求解决方案；若问题源于房屋本身的质量问题，那么就需要由施工方来负责解决。倘若开发商与施工方均无法找到解决方法且业主已向物业交纳了房屋物业维修资金的话，那么可以选择向物业公司提出请求，由物业公司全权负责维修、维护并协助业主解决漏水问题以及执行相应的防水措施。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物

2024-05-20

94人看过