房产税的缴纳规定与计算方法-法师兄

房产税的缴纳规定与计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 07:20:06 164 人看过

房产税的征收计算方式是依据房产原值一次减除10%至30%后的余值来进行的。对于从价计征的房产税，税率为1.2%；而对于从租计征的房产税，税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

房产税税率：从价计征和从租计征的税率分别是多少？

根据我国《房产税法》规定，房产税实行从价计征和从租计征两种方式。从价计征的房产税税率为1.2%，从租计征的房产税税率为12%。从价计征的房产税以房产原值一次减除12%为征税对象，从租计征的房产税以房产租金收入一次减除12%为征税对象。房产税的计税依据为房产原值一次减除12%后的余值或者租金收入一次减除12%后的余值。

房产税的征收计算方式是依据房产原值一次减除10%至30%后的余值来进行的。房产税实行从价计征和从租计征两种方式,税率分别为1.2%和12%。房产税的计税依据为房产原值一次减除12%后的余值或者租金收入一次减除12%后的余值。纳税人应按照房产税法规定,按时足额缴纳房产税。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条

房产税由房产所在地的税务机关征收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
房产税怎么计算？是怎么缴纳的？

1、从价格征收，从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为应纳税额＝应纳税房地产原值年税率1、2％（1－扣除比例）。2、从租金征收，从租金征收按房地产租金收入征收，其公式为应纳税额＝租金收入12％。个人租赁住宅的租金收入征收，其公式为应纳税额＝房地产租金收入4％。未按价格征收的转换问题纳税义务的发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其余均从次月起缴纳。3、计税依据，按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省．自治区．直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。企业房产税缴纳时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新

2023-08-06

414人看过
房产税
最房产税缴纳标准全文和计算方式

一、最房产税缴纳标准全文和计算方式（一）、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税据据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%个人出租住房房产租金收入4%注：房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)（二）、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%

2023-04-13

432人看过
法律综合知识
公司房产税如何计算缴纳，房产税的税收特点

一、公司房产税如何计算缴纳根据税法相关规定，公司房产税计算缴纳的方式大致可以分为以下两种：1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％。2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。二、房产税的税收特点房产税的税收特点如下：1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。2．征收范围限于城镇的经营性房屋。3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。三、房产税的征税对象房产税的征税对象是房产，

2023-06-06

337人看过
契税
房屋契税缴纳方式的法院规定

法院裁定的房子契税办理流程如下：1、提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。房子契税怎么交购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，新房契税需要提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提

2023-08-06

452人看过

印花税
印花税的计算缴纳是如何规定的

纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算缴纳。应纳税额不足一角的，免纳印花税;应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。但财产租赁合同规定最低一元的应纳税额的起点，即税额超过一角不足一元的按一元缴纳。印花税由纳税人于应税凭证书立或者领受时贴花，自行购买并一次贴足印花税票;印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。为简化贴花手续，对纳税人使用同一种类应税凭证或应纳税额较大的，需要频繁贴花的由纳税人提出申请，经地方税务部门批准，可按月实行汇总缴纳印花税并发给汇总缴纳许可证。汇总缴纳的应税凭证应编号并装订成册填制汇总封面，税务部门凭印花税完税凭证，在汇总封面上加盖"印花税收讫专用章"，由企业保存备查。同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。已贴花的凭证，修改后所载金

2023-05-04

66人看过
房产税
房产税缴纳如何计算容积率

1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。2、宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米;B

2023-05-04

316人看过
房产税
按面积缴纳房产税如何计算

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%一、关税应该怎么计算1.从价关税的计算方法。从价税是按进出口货物的价格为标准计征关税。按从价税计算关税，首先要确定货物的完税价格。从价税额的计算公式如下：应纳税额=应税进出口货物数量×单位完税价格×适用税率2.从量关税的商品计算方法。从量关税是依据商品的数量、重量、容量、长度和面积等计量单位为标准来征收关税的。从量关税额的计算公式如下：应纳税额=应税进口货物数量×关税单位税额3.复合关税的计算方法。复合税亦称混

2023-03-28

359人看过
契税
买房契税的计税依据有哪些,契税缴纳的计算方法是什么

一、契税的定义契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、契税的税率契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。三、契税的计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用

2023-05-04

271人看过

企业所得税
企业所得税计算公式与申报缴纳的有关规定

一、企业所得税计算公式根据《企业所得税条例》规定：企业所得税，按年计算，分月或者分季预缴，月份或者季度终了后15日内预缴：年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补，应纳企业所得税计算公式为：应纳企业所得税税款=应纳税所得额×33%根据《实施细则》规定：企业预缴所得税时应当按纳税期限的实际数预缴，按实际数预缴有困难的可以按上一年度的应纳税所得额的l/12或l/4，或者按税务机关认可的其他方法预缴所得税。据此，预缴企业所得税的计算公式为：月(季)预缴所得税款=月(季)应纳税所得额×33%或：月(季)预缴所得税税额=上一年度应纳税所得额×1/12(或1/4)×33%企业应纳的企业所得税，都应在月(季)预缴的基础上，于年度终了后，在规定的期限内汇算清缴，多退少补。计算公式为：全年应纳所得税税额=全年应纳税所得额×33%;汇算应补(退)所得税税额=全年应纳所得税税额-各月(季)预缴所得税税额合计纳税人不

2023-06-04

359人看过
法律综合知识
司法拍卖房产税费缴纳规定

一、司法拍卖房产税费缴纳规定在司法拍卖房产过程中，税费缴纳是一个重要的环节。根据相关规定，买房人和卖房人都需要缴纳一定的税费。1．对于买房人来说，需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费等。（1）契税根据房屋的面积和购房人的情况而定，一般为房款的1．5％至3％不等。（2）印花税为房款的0．05％，交易费为每平方米3元，测绘费为每平方米1．36元，权属登记费及取证费一般在200元以内。2．对于卖房人来说，需要缴纳的税费包括印花税、交易费和个人所得税等。（1）印花税和交易费的计算方式与买房人相同。（2）个人所得税根据房产交易盈利部分或房款的百分比来计算，一般为盈利部分的20％或房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、买房人税费缴纳要点在拍卖房产过程中，买房人需要注意以下几点税费缴纳要点：1．契税是买房人需要缴纳的主要税费之一。契税的计算与房屋的面积和购

2024-02-28

151人看过
房产税
公司所持有的房产如何计算缴纳房产税？

公司需要缴纳的税款包括契税、房产税、土地使用税和印花税。契税和房产税是根据房产交易价格的一定比例征收，房产税则是每年按照房产原值的一定比例征收。土地使用税则是根据土地用途和面积的一定比例征收。此外，公司还需要缴纳增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、工会筹备金和残疾人保障金。其中，增值税、企业所得税、个人所得税和印花税是企业需要缴纳的主要税款。公司持有房产需要缴纳以下税款:1.契税:根据房产交易价格的一定比例征收。2.房产税:每年按照房产原值的一定比例征收。3.土地使用税:根据土地用途和面积的一定比例征收。如果公司未能按时缴纳这些税款,需要按照每日万分之五的利率缴纳滞纳金。以企业名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用企业名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。二、开一个公司需要交什么税1、增值税；2

2023-09-04

115人看过
房产税
房屋转让费的计算与缴纳

一般来说，要规定12项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费；工商部门的受理商标的注册费；农业部门的植物新品种的保护权费等等都是非常重要的；民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费；新闻出版广电部门的软件著作权登记的申请费还有软件著作权登记证书的工本费；林业部门的植物新品种保护权的费用等都是非常重要的。房屋转让费政策还有这些内容，房产局住宅征收的费用一般有：登记费是50元/套；印花税票是5元/本，印花税票为0.05%；交易的手续费住宅一般是4元/平方米，契税为2%，这些是由财政部门进行征收。房屋转让费还有这些规定，二手房出售之前需要到地税部门进行报税，中介费用可以以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商；营业税一般是由地税局进行核定，可以咨询房屋所在地的地税分局。房屋转让费还有这些规定，卖方手续也是非常关键的，卖方夫妻双方应该要到场携身份证原件、婚姻证明的材料

2023-04-30

147人看过

遗产税
上海市房屋遗产税赠与税的计算方法

赠与契税涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。举个例子，上海市的一套房屋，经过评估机构专业评估价值30万元，(300000×0.5%=1500)1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是(300000×2%=6000)6000元;还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。还有最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税，这笔费用加起来为255元。那么所有费用加起来1500+4500+6000+255=122

2023-06-05

495人看过
房产证
购买新房需要缴纳税费的计算方式

买方：1、契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交总价×0．05％；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税：成交总价×0．05％；3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；4、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用：成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）6、营业税及附加税：成交总价×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）一、卖方要缴纳哪些税费1、营业税5月1日之前：①未满2年的住宅，营业税5％；②2年以上（含2年）住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5

2023-03-28

338人看过