根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗-法师兄

根据我国法律规定回迁房有预售许可证吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 08:32:23 51 人看过

根据我国法律规定回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。

一、房屋买卖合同的各种无效情形有哪些

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。

没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

二、购房可以退定金吗

购房是否可以退定金要视情况而定。交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。

三、没有获得房产证的情况下购买回迁房会有哪些风险

(1)如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为。

即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的。

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