本文介绍了集体所有房屋的流通规定以及购买注意事项。集体所有房屋只能在集体内部流通,集体外部成员购买不受法律保护,购房者将无法获得房产证,可能会面临风险。若坚持购买集体产权房,需要注意房屋质量、集体产权是否抵押、以后能否进行集体产权分割以及要求对方写书面材料等问题。

集体所有房屋只能在本集体内部进行流通，而集体外部成员购买集体所有房屋则不受法律保护，购房者将无法获得房产证，可能会面临较大的风险。若不考虑集体产权房的弊端，坚持购买集体产权房，应当注意以下问题：（1）房屋的质量问题（2）集体产权有没有抵押，是否有产权纠纷存在（3）以后能不够进行集体产权分割（4）要求对方写书面材料。

集 体 产 权 房 购 买 注 意 事 项

集体产权房购买注意事项：

1. 了解房屋权属：在购买集体产权房时，应仔细查看房屋的权属证明，确保自己拥有该房屋的所有权。

2. 确认房屋现状：购买集体产权房时，应查看房屋的现状，包括房屋是否已腾空、是否有抵押、是否有租赁等情况。

3. 签订合同：在购买集体产权房时，应与开发商或业主签订合同，并仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

4. 支付购房款：购买集体产权房时，应按照合同约定支付购房款，确保支付的安全和有效。

5. 办理产权过户手续：在购买集体产权房后，应按照相关规定办理产权过户手续，确保房屋所有权转移的合法性和安全性。

6. 缴纳相关税费：购买集体产权房时，应了解相关税费的缴纳标准和周期，并按时缴纳税费。

7. 维护房屋权益：购买集体产权房后，应积极维护房屋权益，确保房屋的合法使用和维护。

8. 了解房屋价值：在购买集体产权房时，应了解房屋的市场价值，以便对自己的投资回报有清晰的认识。

集体所有房屋只能在集体内部流通,集体外部成员购买不受法律保护。购房者无法获得房产证,面临风险。若购买集体产权房,应注意房屋质量、产权状况、能否进行分割以及要求对方写书面材料。购买集体产权房需了解房屋权属、现状,签订合同,支付购房款,过户手续,缴纳税费,维护权益和了解房屋价值。

《民法典》第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。