该房地产项目估价为300万元,买方需要承担测绘费、评估费、契税评估费和所得税差额,分别为2.04万元、15万元、3万元和20万元。买方还需要支付10万元的交易费用和550元的工本费,其中包括5元工本印花税。
1.测绘费用为2.04元/平方米,由买方承担;
2.评估费用为评估额的0.5%(允许浮动),由买方承担;
3.契税评估费用为评估额的3%,由买方承担;
4.所得税差额为20%,由卖方承担;
5.交易费用为10元/平方米,由买方承担;
6.工本费为550元,买方需要支付,其中包括5元的工本印花税。
房屋过户费用由谁承担?
根据我国《民法典》第208条规定,房屋过户费用由房屋权利人承担。房屋权利人是指在房屋所有权上享有权利的人,包括所有权人、共有权人、抵押权人等。在房屋过户过程中,房屋权利人需要按照法律规定,完成房屋过户手续,并承担相应的过户费用。
另外,《民法典》第214条规定,房屋过户费用由双方协商确定,协商不成的,按照房屋交易价格的3%至5%确定。房屋过户费用由双方协商确定,是法律规定的一项重要内容。如果双方在房屋过户费用上存在纠纷,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
本文介绍了房屋过户的相关费用及承担方。根据《民法典》和《房屋交易条例》,房屋过户费用由房屋权利人承担,包括评估费用、契税评估费用、所得税差额、交易费用和工本费。如果双方在房屋过户费用上存在纠纷,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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