二手房东该承担哪些责任-法师兄

二手房东该承担哪些责任

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:20:55 452 人看过

一、二手房东该承担哪些责任

二手房东该承担以下责任：

1.未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在规定期限未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2.未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、二手房东不退押金怎么办

二房东不退押金的，可以依据合同约定跟对方进行协商。如果无法协商以及协商后对方仍不退还押金的，可以到有管辖权的法院提起诉讼。

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、二手房东签合同有效吗

和二房东签的合同，如果符合意思表示真实等条件，是生效的。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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