房屋过户关注：土地证和房产证过户是否可行？-法师兄

房屋过户关注：土地证和房产证过户是否可行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:34:15 375 人看过

二手房土地使用证过户的程序是：

1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

3．带着材料到评估公司申请评估；

4．带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

5．土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

房产证和土地证的作用是什么

1、房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、土地证：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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