1、由全体业主承担。原因在于:
一、程序上,业主委员会系依照法定程序由业主大会民主选举产生的,并且在房地产主管部门做了登记;
二、目的上,在小区内各项物业维护活动中、在对物业服务机构或其他主体等外部关系中,业主委员会代表和维护全体业主的利益。但是由全体业主承担,必须满足一定的程序和条件:一是必须经过业主大会的特别授权或是满足法律规定数额业主的书面同意。二是在由全体业主承担法律责任的纠纷类型上,须是涉及全体业主的切身利益。
2、由业主委员会中负有责任的个人承担。实践中,业主委员会在未经业主大会的授权、未经广大的业主同意的情况下,对外签订物业服务合同、或者擅自解除合同、将物业区域内公共设施对外出租、出售,并进而将相应的收益归入个人包囊的情况均时有发生。在此类以业主委员会为当事人的纠纷中,业主委员会在没有授权或超越授权的情形下,进行具体的民事行为,若相应的后果由业主委员会承担并进而由业主所有的财产来承担,那么就有失法律权、责相衡的公平原则。在此种情形下,应突破业主委员会的“面纱”,由业主委员会中负有责任的个人以其自有财产来承担相应的法律责任。
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业主面临法律诉讼,业委会应负起管理责任
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主委员会未履行告知义务的法律责任有哪些上海在线咨询 2022-03-16违反本条例规定,物业主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)挪用专项维修资金或者保修金的;(二)对投诉、举报不及时处理或者发现违法行为不依法予以查处的;(三)不按规定出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明的;(四)利用职务之便,收受建设单位或者其他人的财物等不正当利益的;(五)其
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业主委员会应该承担什么责任湖北在线咨询 2022-03-16业主委员会应当建立定期接待制度,接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督。业主委员会应当建立工作记录制度,做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动以及物业管理中各项重要事项的记录,并建立工作档案。业主委员会应当建立信息公开制度,及时公布物业服务合同签订和履行、管理规约实施、专项维修资金和公共收益的收支情况等重要事项。
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任职条件业主委员会重庆在线咨询 2023-08-05业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五)具有一定的组织能力; (六)具备必要的工作时间。
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担任业主委员会主任有工资收入吗安徽在线咨询 2023-04-12业主委员会成员没有工资,但是可以获得补贴或者补助,业主委员会是通过业主选举产生的,代表业主的利益,通常由5人至11人组成,每届任期为2-3年。 一、业主委员会成员有工资吗 业主委员会委员没有工资,但是可以获得补贴或者补助。业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体,受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘