夫妻联手贷款的风险与收益-法师兄

夫妻联手贷款的风险与收益

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:45:19 350 人看过

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

夫妻双方贷款需要担保人吗

因为担保可能形成债务，因此对外担保也可视为对共同财产的处置，按规定对共有财产处置是需要征得共有人同意的。因此一些银行会规定贷款人的担保人需要是夫妻双方，当然不是全部的银行都有这样的规定，就是实行这项规定的银行也会有额度上的规定，一般是额度超过多少才要夫妻双方签字，多少以下可以一个人签字就行。弊端是会使整个贷款程度更加复杂，不利简化程度。

贷款申请中，夫妻是不可以互相担保的。根据我国《民法典》第一千零六十二条明确规定，夫妻双方均有共享和支配家庭财产的权力。如夫妻互相担保就等于申领人为自己担保，形成假保，属于无效担保。夫妻可以做共同还款人，担保可以找父母、兄弟姐妹及朋友等人。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

小产权房
小产权房交易的风险与收益

小产权房买卖的流程：1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；2、看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产权归属；3、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，就是交定金。小产区房和商品房的区别如下：1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；2、产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，

2023-06-30

226人看过
风险投资
高风险≠高收益：风险投资中的风险

股票市场投资本是高风险的投资，但并不是掷色子的赌博。如果你仔细分析能看清企业的业务模式，便可以在相对低风险的情况下买到好股票。高风险e;高收益我们这里说的风险投资是实业投资层面的，具体是指通过投资创业期的企业承受很高的风险来获得投资回报的行为。我和实业界的风险投资专家进行了沟通，他们认为在中国投资创业期的企业，高风险是肯定的，但未必有高回报。一般来说，风险投资家们都有投资组合，并且希望在企业创业期末期，很多重大问题明朗后，比如销售渠道解决了，产品已经试生产可以达标了等等，才开始介入。根据风险投资家的经验，投资10家高风险企业，只有1家可以获得暴利，来挽回其他9家的损失。风险投资家是非常吝啬的，对企业基本面时刻关注，并且在给企业中小企业融资的时候以很低，甚至低于净资产的价格来认购股权，以获得一定的安全边际。干这一行并不容易，你必须了解高科技产品的未来发展趋势和可行性。我之所提到风险投资，是因

2023-06-09

165人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖的风险与收益

（一）政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（二）价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（三）人的因素共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，

2023-07-04

395人看过
房贷
夫妻共同贷款买房贷款风险谁来承担

合同附件中的约定是根据每个楼盘的不同而有所差异，它不是统一范本，也应该更加当心，尤其注意以下两点：1、贷款风险谁来承担交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，究竟如何解决这个问题，一般会在购房合同附件中有体现。法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。另外，如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面

2023-05-05

318人看过

管制
套路贷不还款的风险与追回手段

会侵犯个人的合法权益，强迫你去以贷还贷，降低信用程度。对于年利率超过36％的套路贷平台，可以跟对方商量，超过36％的部分不符合国家规定，属于高利贷行为，自己只还36％的利息和本金。很多平台利息加上各种服务费可以达到年利率80％、90％，都是不合法的行为。可以与网贷平台协商只归还本金。套路贷可以判刑吗可以。套路贷是一种违法行为，一般可以以诈骗罪来定罪处罚。依据刑法规定，犯诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2023-07-04

149人看过
上市公司
上市公司股权投资的风险与收益

投资上市公司股权方式。投资上市公司股权，即入股上市公司，成为上市公司的股东，享受盈利分红。具体方式如下：1、通过大量买进股票方式，投资上市公司股权；2、当上市公司增持股权时，买进上市公司部分股权，进行投资；3、当上市公司进行公开招募，按照上市公司招募的规定，进行股权投资。投资公司股权转让要交什么税个人股权转让主要涉及两个税种：印花税和个人所得税。1、印花税：个人股权转让所属印花税税目为产权转移书据，其税率为所载金额万分之五。2、个人所得税个人股权转让，按财产转让所得缴纳个人所得税，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。计算公式：应纳税额＝（转让收入－原值－合理费用）＊20％。其中合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费，如印花税、资产评估费、中介服务费等。《中华人民共和国公司法》第一百二十一条上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产

2023-07-01

360人看过