在建工程转让或商品房预售必须具备哪几个条件-法师兄

在建工程转让或商品房预售必须具备哪几个条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:04:12 303 人看过

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

承诺
出售商品房要具备哪几证

(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。？(三)开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开

2023-03-30

210人看过
商品房预售
商品房预售合同必须包含哪些基本条款？

商品房预售合同的基本内容：1、主体，也就是说，房地产开发企业和购房者应当注明双方的名称和地址；2、预售商品房的基本情况；3、面积，预售商品房面积按平方米计算，明确是建筑面积、使用面积还是其他面积；4、价格，即预售商品房的价格，包括单价和总价；5、房屋交付方式及期限及逾期交房免责条件；6、房屋使用性质；7、违约责任；8、房地产权属登记义务；9、物业管理条款；10、纠纷解决方法；11、其他条款或当事人约定的条款。商品房预售合同存在的风险有哪些订立商品房预售合同的风险如下：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；对房屋设施或户型结构进行单方变更。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

2023-07-02

183人看过
商品房预售
商品房预售合同必须书面吗

一、商品房预售合同必须书面吗根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况(如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等);预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定：“商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”二、商品房预售合同纠纷如何处理在目前的房地产纠纷

2023-04-21

478人看过
转让合同
工业用地转让须具备的条件

（一）按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。（二）不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同；属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。（三）除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25％以上。（四）土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。（五）工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。（六）受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。（七）已达到出让合同约定的其他转让前提条件。

2023-03-21

437人看过

第三者
预售房转让须知

1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。4、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。预售商品房转让注意事项有哪些1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品

2023-07-06

457人看过
商品房预售
怎么转让预售的商品房

房价一路上涨，早期购房者所购买的商品房房价已上升到较高程度，转让具备了可观的经济收益。这些转让预售商品房的预购人都希望在商品房预售阶段完成转让，节省承担办理房地产权属证书所需的经济成本及时间成本。(一)规范预售商品房转让行为的法律仅为《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院对此问题并未出台相关行政法规。由于无法可依，北京市各商品房预售登记机关都采取保守态度，不予办理预售商品房转让手续。(二)预购人急于转让预购的商品房，在法律、政策不支持的情形下，只能寻求开发商的帮助实现预售商品房的转让。具体转让程序为：1、预购人与开发企业解除预售合同，办理预售注销手续。2、开发企业与预购人确定的预售商品房受让人签订预售合同并办理预售登记手续。但不是每个开发企业都会积极配合预购人办理注销、登记手续。很多开发企业并不乐于协助预购

2023-05-01

145人看过
商品房预售
商品房预售的条件是什么，商品房屋预售的流程

一、商品房预售的条件是什么（一）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（二）持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使有权用于房地产开发，需总量控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设

2023-02-22

287人看过
商品房预售
住建部：商品房预售制或变革完善预售制度

日前,住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出,现行城市房地产管理法存在一些缺陷,如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等,导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果,影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法,完善商品房预售制度。专家表示,商品房预售制变革在即。弊端:开发商将风险转到买家据悉,商品房预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。同年,建设部根据这一立法发布第40号令,在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》,对商品房预售条件做出了明确规定,并于2001年及2004年进行了两次修订。业内人士表示,从本质上看,商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段,能够加快房地产开发项目的资金周转,提高资金的使用效率。但由于自身存在的一些缺陷以及执行中的监管不到位,造成了大量的购房

2023-04-22

152人看过

债权转让
预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

2023-07-03

146人看过
合同转让
预售商品房转让有何要求

根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。预售合同转让的条件如下：(1)依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。(2)转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。(3)预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无

2023-04-21

291人看过
房地产抵押登记
转让的预售商品房能买吗

一、转让的预售商品房能买吗转让的预售商品房能买。预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。三、房屋预售合同签订的注意事项有哪些房屋预售合同签订的注意事项有如下：1.使用统一规范的合同有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险。2.注意空白条款购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地

2023-06-04

472人看过
商品房预售许可证
具备什么条件才能拿到商品房预售许可证

一、什么是预售许可证商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；(五)房地产开发企业向市、县(市

2023-06-26

496人看过

转让合同
预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险

一、预售商品房再转让的处理预售商品房再转让需要根据实际情况来处理。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下，也可能助长房地产领域的过分投机现象。从相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从民法典法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可以认定转让合同有效。二、预售商品房转让如何规避风险预售商品房转让规避风险的方法有：1.买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房

2023-06-20

247人看过
承诺
商品房在销售时需要具备哪些证件

一、商品房销售时需要具备哪些证“五证”包括：1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”；5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。律师温馨提示：（1）属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；（2）属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”；（3）属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。二、怎样取得商品房预售证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的

2023-02-20

408人看过