土地使用证如何收费标准？-法师兄

土地使用证如何收费标准？

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:13:14 408 人看过

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。取得土地使用证除了需要一定的流程还需要一定的费用。

二、土地使用证的收费标准

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

三、其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税(同上)

印花税(同上)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

土地税
土地税的收费标准规定如何？

土地使用税征收标准如下：1、大城市0．5元至10元；2、中等城市0．4元至8元；3、小城市0．3元至6元；4、县城、建制镇、工矿区0．2元至4元。土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地税怎么征收？城市土地使用税是指对在市、县、镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按照规定的税额，按照实际占用的土地面积计算征收的一种税。计算公式为，应税土地使用税＝应税土地实际占用面积乘适用单位税额。土地使用税的征收方式，城镇土地使用税的申报，纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴

2023-07-18

312人看过
直系亲属
办理土地使用证如何收费，流程是怎样的

办理土地使用证的收费是：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。办理土地使用证流程是：由国土窗口开《收费通知单》，城建收费中心开现金解款单，银行缴费，城建收费中心开缴费票据，最后国土窗口领取《土地使用证》。一、要如何做遗产公证遗产继承公证流程：一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。二、提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署“以上情况属

2023-04-04

144人看过
土地使用税
惠州土地使用税标准如何制定？

1、惠州（农用地、商住地、工业地）市城镇土地使用税年税额标准表一等工业用地：5元／非工业用地：10．5元／；惠城区桥东街道办事处、桥西街道办事处、江南街道办事处、龙丰街道办事处、江北街道办事处、河南（农用地、商住地、工业地）岸街道办事处辖区范围2、二等工业用地：5元／非工业用地：8元／；惠城区惠环街道办事处、小金口街道办事处、水口街道办事处、陈江街道办事处、大亚湾区辖区范围、惠阳区淡水街道办事处辖区范围3、三等工业用地：4元／非工业用地：6元／；惠东县、博罗县人民政府所在地范围4、四等工业用地：3元／非工业用地：5元／；龙门县人民政府所在地范围；惠城区三栋镇、潼侨镇、马安镇、沥林镇；惠阳区其他乡镇；博罗圆洲镇、石湾镇；惠东大岭镇、吉隆镇5、五等工业用地：3元／非工业用地：3元／；惠城区汝湖镇、横沥镇、潼湖镇、芦州镇；惠东县、博罗县、龙门县其他乡镇辖区范围。土地使用税的减免规定减免规定按照税

2023-08-05

341人看过
土地使用税
土地使用税如何征收及土地使用税的处理

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按规定的税额计算征收。每平方米土地使用税年税额如下：（1）大城市1、5元至30元；（2）中等城市1、2元至24元；（3）小城市0．9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。土地使用税征收标准根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0．6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。虽然各地的土地使用税时间可以由政府根据实际情况制定，但实践中土地使用税征收时间多数是从个人或企业取得土地使用权当日起开始

2023-08-07

103人看过

土地使用税
如何区别地产公司土地使用费与土地使用税

问：地产公司土地使用费与土地使用税有何区别?答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下：(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。土地使用税不是文件中“为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用”，土地使用税与土地使用费属于完全不同的两种支出，主要区别有以下几点：1、征收依据不同。土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修正)等规定征收;土地使用税则依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令200

2023-05-05

149人看过
业主
土地使用证是什么意思？如何办理土地使用证？

一、土地使用证另行处理这取决于以下意义。如果是土地转让文件，一般代表土地工作完成，取得批准文件，另行申请土地证书。二、土地使用证办理流程《国有土地使用证》办理流程：受理申请材料、审批材料、校准登记、开具证明。土地登记申请人（用人单位）应持有土地所有权来源证明相关材料，并向国土资源局申请。（一）土地登记申请1、有关宗地来源的政府批准和批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权招标、拍卖、协商等形式提交操作程序中有效的土地所有权资料。2、以买卖．继承．赠与等形式取得土地使用权的．提交买卖．继承．赠与土地使用权转让协议书和公证书、原土地使用的国有土地使用证书。3、提交土地登记申请人身份证．户口薄。企事业单位土地使用人应当提交土地登记法人证明和组织机构代码证明．法人身份证明。（二）地籍调查对土地登记申请人的土地进行实地调查、验证、测量、绘制宗地草图和红线图。调查土地位置、权利性质、界线、面积、用

2023-08-06

278人看过
房产评估
该如何续交土地使用费？

世界上绝大多数的国家的土地权都是私有的，并不是说美国国家的土地，很多公用设施譬如公园和机场等和总统府等地放是国家的。中国现在的商品房购买的时候，根本没有分开哪一部分是土地的价钱，哪一部分是地上建筑物的价钱。如果土地到期了，土地的持续租赁费用如何计算的事现在已经摆在我们面前了，对现有的房产评估按理也应该把土地的费用和建筑的费用分开才行。土地增值的部分算是个人的财产增值还算是国土所有者国家的增值这件重要的事一直在回避。比如70年前买一套住房，共100万元，其中住房80万元，土地20万元。过了70年后，土地价值1000万元，建筑物已经到寿命期了，价值为零。那么土地增值的980万元是应该100%算个人的财产，还是100%算是国家的财产哪？假设过了70年后，建筑物还住着人，是不是按照980万价值的土地，重新再与国家签订70年的租赁费哪？土地增值的部分的财产的比例按理说应该在房屋购买之前就应该明确。中

2023-03-22

64人看过
土地使用税
根据土地使用性质的不同，制定相应的土地使用税收费标准

根据我国《城镇土地使用税暂行条例》的规定，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0．6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。土地使用税得申报流程（一）、业务描述城镇土地使用税纳税人依照税收法律法规及相关规定确定的申报期限、申报内容，就其应税项目如实向税务机关申报缴纳城镇土地使用税。地税业务。县级业务。（二）、报送资料（1）《城镇土地使用税纳税申报表》3份。（2）首次申报或土地信息发生变更时，应报送《城镇土地使用税税源明细表》3份，同时提供土地使用权证或购地合同、发票等证明土地使用权属的材料。（三）基本流程1、纳税人上门申报2、办税服务厅接

2023-07-10

174人看过

建设用地
如何在土地使用证到期后继续使用土地？

国有土地使用权到期后，可以办理续期，缴纳续期费用。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。国有土地使用证怎么办理？（一）办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使

2023-07-08

130人看过
建设用地
如何使用土地使用证办贷款

1、土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。2、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。3、董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。4、应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人

2023-03-20

287人看过
房改房
如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字

办理土地使用证需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请，土地管理机关勘查土地现场进行权属审核，初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用证，加名需要双方携带身份证明办理变更登记。一、房产证加名字需要哪些手续与费用？房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。不同地区行政部门对于房地产转让或者变更的手续和费用规定存在一定的差异。以北京市为例，房产证加名字需要当事人提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋所有权发生变更的证明文件、房产平面图和房屋登记表、其他必要材料。二、国有土地使用许可证怎么办理国有土地使用证，是证明土地使用者使用国有

2023-06-19

497人看过
土地使用权
土地使用权取得费用如何

一、土地使用权取得费如何？土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。（1）可列入土地使用权取得费的项目有，具体到每个建设项目的土地使用权取得费，因城市建设、土地位置、环境条件等各种因素有所不同而不同：①土地出让金②耕地占用税③耕地开垦费④地价评估费⑤土地补偿费⑥地上物补偿费⑦坟墓迁移费⑧房屋拆迁安置补偿费⑨劳动力安置补助费二、国家土地管理局令1、第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)。加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。2、第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。3、第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。4、第四条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让

2023-02-18

270人看过

借款
如何计算土地使用费，如何确定

土地使用费如何计算，如何确定土地使用权出让金的计算方法土地使用权出让部门应当办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金补缴标准根据土地等级、土地用途和建筑容积率确定，相当于外商投资企业5年的土地使用费。具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数。其中容积率系数小于1.8（含1.8）的按100%计算；容积率系数大于1.8的按50%计算。土地使用权出让金=土地面积（20）×5年土地使用费（二级住宅用地为100元/m2/年）×容积率系数房屋容积率=建筑面积/建筑面积=120/20=6土地使用权出让金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）如原出让土地不改变用途，不需要缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金的确定过程土地使用权出让金的确定有三个过程：（1）估价过程。在这个过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。（2）确定转

2023-05-02

59人看过
有期徒刑
土地使用罪的量刑标准如何确定？

非法买卖土地使用罪量刑标准为处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，或者三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照规定处罚。非法买卖土地使用罪是如何构成的？非法买卖土地使用罪的构成：1．主体要件：主体为一般主体；2．主观要件：在主观上必须为故意；3．客体要件：客体是国家的土地管理制度；4．客观要件：客观方面表现为违反土地管理法规，非法买卖土地使用权，情节严重的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

2023-07-04

201人看过