什么情况购房者可以单方面解除购房合同呢-法师兄

什么情况购房者可以单方面解除购房合同呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 06:42:51 451 人看过

购房者可以单方面解除购房合同的情况：

1、不可抗力。

2、卖方明示违约。

3、先卖后抵押的。

4、一房二卖的。

5、隐瞒无证售房事实的。

6、隐瞒房屋抵押的事实。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。

8、房屋主体结构不合格。

9、房屋存在严重质量问题。

10、面积误差比超过3％。

11、过分迟延交付房屋的。

12、过分迟延产权过户。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房者应当注意哪些情况可能导致购房合同解除？

买房后下列情况购房者有理由退房：1、擅自改变规划设计。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，会同意开发商在更改产品设计之前；2、必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。，购房者有权退房，开发商应承担违约责任；3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证；4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行，购房人一方可以要求解除合同，但当事人另有约定的除外；5、房屋面积误差超过3％。房屋正式交付或办理产权证时，购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积；当面积误差比超过3％时，购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息；6、质量问题影响使用；7、房屋抵押或一房二卖。购房者退房违

2023-07-05

215人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过
不可抗力
什么情况下房屋购买合同可以解除效力

在以下情况下，房屋买卖合同可以解除效力。（一）开发人员资质不全。（二）房屋权属有争议。（三）所售房屋存在抵押问题。（4）卖的房子是不能交易的房子。（5）延期交房，超过合理期限。（六）擅自变更房屋设计。（七）房屋面积误差较大。（八）房屋质量不合格。（九）逾期不办理房地产证明书。二手房屋购买合同范本＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：＜／p＞＜p＞1．房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）＜／p＞＜p＞房屋座落：＿＿＿＿幢号＿＿＿＿室号＿＿＿＿套（间）数＿＿＿＿建筑结构＿＿＿＿总层数＿＿＿＿建筑面积（平方方）＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿用途＜／p＞＜

2023-08-18

389人看过
购房合同
一般情况下购房合同除名是否可以呢？

通常不可以，除非从新签订房屋购房合同，原合同可以申请作废，但是必须得到合同各方同意。房屋买卖合同应具备的条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每

2023-02-04

492人看过

购房合同
单方面解除购房合同的法定理由

根据《中华人民共和国民法典》第563条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：理由1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。理由2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。理由3、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。理由4、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。理由5、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。理由6、隐瞒房

2023-06-18

356人看过
法律综合知识
售楼处能否单方面解除购房合同

一、售楼处能否单方面解除购房合同能否。1、成立房屋买卖合同后，双方当事人是需要履行各自的义务，但达到法定或者约定的解除条件时，一方是能否解除合同的。2、合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、商品房买卖合同就是购房合同商品房买卖合同不是购房合同。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所

2024-01-19

81人看过
购房合同
购房合同单方面毁约可以吗

可以毁约，但是需要承担违约责任。如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行

2023-02-24

235人看过
购房合同
房地产单方面解除购房合同，如何应对

开发商单方面要求解除合同，买家不愿解除合同的，可与开发商协商要求不解除合同或要求对方支付一定的违约金；若对方不愿意协商或者协商不成的，买家可以向法院起诉，要求开发商支付违约金。如果是满足解除条件而解除的，该行为是有效的；买方可以期请求返还相应的定金、已付房款等。哪些情况下可以宣告单方面解除购房合同有以下情形之一的可以单方宣告解除购房合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1．预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2．迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致

2023-08-14

354人看过

购房合同
购房者需要了解购房合同的哪些方面？

商品房买卖合同一般多为格式合同，所以买方在与买方（开放商）订立商品房买卖合同时，需要注意：合同标的物（商品房）的具体信息（如：面积、位置、质量等）；合同中的空白条款，补充协议中的权利义务是否对等；违约责任的约定；交付时间与交付验收标准等约定。并且买方可以要求买方对格式条款进行解释和说明。购房合同的主要内容包括以下几方面1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任

2023-07-01

372人看过
法律综合知识
合同解除的条件哪些情况下购房合同可以解

一、合同解除的条件哪些情况下购房合同可以解（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（2）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（3）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、可以解除商品房买卖合同的情形有哪些可以解除商品房买卖合同的情况如下：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房的特别规定：1）

2024-01-20

154人看过
银行贷款
购房者买房签约后什么情况下可以解约

1、因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受

2023-04-21

97人看过
购房合同
购房合同单方面解除违约金怎么处理？

需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。违约，即违反合同。现实中违约形态表现多样，不少学者对此都有归纳，如有的将债务不履行分为拒绝给付、给付不能、不完全给付、迟延给付四种状态，有的则强调预期违约、根本违约、部分违约。这些归类都有一定道理，但又难免有所疏漏。本文从分类入手，阐述违约形态，以适用各种违约现象。违约行为从不同角度可做多种分类。1.根本违约和非根本违约按照违约行为是否完全违背缔约目的，可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的，为根本违约。部分违背缔约目的的，为非根本违约。同样一个违约行为，可能导致根本违约，也可能是非根本违约。例如，顾客买二米五布料，商店仅裁了二米三，短二分米的布。如果消费者买布的目的是做一套西装，二米三布料不够置装用，商店构成根本违约，如果消费者买布的目的是做一幅床单，虽短二分米，但不影响使用，商店则构成非根本违约。2.合同的不

2023-06-17

71人看过

法律综合知识
何种情况下可申请解除购房合同

若发生以下任意一种情形，购房者有权向房地产开发商请求解除相应的房产买卖合同：（1）房地产开发商在出售待售房屋前就已将其设定为抵押物；或者在与购房者签订完交易合同后，又将该房屋抵押予其他第三人，且在此过程中未尽到告知义务，那么该房产购买合同应视为无效，购房者有权利请求退回所购房产。（2）房地产开发商在出售房产的同时，缺失必要的有效证件以及相关审批文件，使合同效力从而受到了质疑，购房者同样有资格寻求解除合同。（3）在房产交付使用后，若经权威机构核实，发现该房屋的主体结构存在严重质量问题，那么按照法律规定，购房者有权选择解除合同，并且要求房地产开发商退还所有款项。（4）若经过专业检测发现商品房的地基基础和主体结构均存在不合格问题，购房者可视情况寻求解除房产买卖合同。（5）当房产质量问题严重影响到日常居住生活时，购房者同样有权选择解除合同，并且要求房地产开发商承担因此产生的所有费用及损失。（6）根

2024-07-25

436人看过
法律综合知识
开发商可否单方解除购房合同

律师解答：需要看具体情况。开发商如果要单方面解除合同，首先要看是否约定了解除条件，是否符合约定解除合同的条件；如果没有约定解除合同的条件的话，则要看是否符合法定解除的条件。如果不符合，则是可以要求开发商继续履行、恢复原状等的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

215人看过