在以下情况下，业主可以拒绝接受住宅：1、住宅未通过竣工检查的；2、交货时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；3、擅自更改商社的户型、方向性、结构等未通知购买者的；4、住宅质量问题严重影响正常居住使用的；

消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱

主持人：买房是件大事，交房则是这件大事的关键一环，业主应多留点心眼。如果在交房日房屋未能具备使用条件，业主有权拒绝收房，开发商还要承担逾期交房违约金。

前年，刘女士在福州鼓楼区某楼盘买了一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定去年4月1日交房，收房最后期限为5月9日。

然而，最后交房时，刘女士等业主发现，各楼层的消防栓没有消火枪和管带，小区的消防根本没有通过消防验收。他们认为，小区消防设施不过关，不具备房屋交付使用条件。

于是，该小区近200名业主集体拒绝收房，随后近百名业主将开发商告上法庭，要求开发商支付逾期交房的违约金。

开发商认为：合同未对“消防验收过关是交房的条件”进行约定，合同中写明的约定条件都已具备，业主不能拒绝收房。业主逾期收房的话，还应承担逾期收房保管费。

业主认为：在《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件中，虽然没有关于消防通过验收的条件，但作为法律强制性规定，被告作为房地产开发企业和商品房出卖人，有义务履行法定的强制性规定。而开发商在合同约定的交付时间内，未能提供消防通过的法律文书，不具备交房的法定条件，不能接收房屋。并要求开发商支付违约金。

福州鼓楼区法院一审判决支持业主的诉讼请求。开发商应承担逾期交房的违约金，从2005年4月1日起至实际交房日，按天数计算，每天为合同约定的购房款的万分之一。并驳回开发商的请求。

开发商不服，提出上诉。福州中院二审维持一审判决。

消防验收是个法定的交房条件，不具备这一条件，业主有权拒收房子。一般开发商不会在买卖合同上做出约定，但这不影响开发商应当承担“房屋交付使用前应通过消防验收”这一法定条件。

开发商在具备消防验收通过的情况下，还应依照合同规定，书面通知业主收房。否则，没有交接房屋的责任应由开发商承担。

消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。