作为购房者来说,买房之前应该多做了解,选择靠谱、实力强大的开发商,万一真的买到了烂尾楼,也要了解基本的维权方法,尽可能减少自己的损失。这里需要了解的是,按揭贷款和分期付款这两种付款方式在遭遇烂尾时房屋的权利归属是不同的,购房者在决定维权之前应咨询专业的法律意见,总体来说,有产权在手维权更容易。
以下几点也是一定要了解的:
1、业主尽可能同进退
在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与其他业主齐心一致,尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况,这样也能获得最大限度的法律支持。
2、尽可能减少损失
如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去,不妨给他们点时间,毕竟这样会减少损失。
3、不要急于退房
不要轻易根据合同将房子退给发展商,开发商既然没钱完成工程,很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条,和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系,而根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
那么,如何避免买到烂尾楼呢?可以从以下几点入手:
1、选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商;
2、买现房,即买即住,风险也更小;
3、确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
4、向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
5、了解房子是否被抵押,如有抵押要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
6、购买拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理。
-
如何避免买到烂尾楼
217人看过
-
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼
266人看过
-
如何避免买烂尾楼
424人看过
-
购房者如何避免买到烂尾楼
392人看过
-
如何避免买到烂尾房
247人看过
-
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
303人看过
欠条是证明债权债务关系的重要凭证,通常由债务人书写,载明欠款人、债权人、欠款金额、还款期限、利息等事项,并由债务人签字确认。 在欠条中,应当注明借款用途、还款方式、违约责任等事项,以避免日后产生争议。需要注意的是,欠条应当是合法有效的,并且... 更多>
-
买到烂尾楼如何办香港在线咨询 2022-11-301、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 2、法律依据: 《民法典》第七十二条 清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定
-
买到烂尾楼如何处理云南在线咨询 2022-09-161、澄清产权归属首先要经过合法的,确定自己的产权归属。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出,购房者可凭刊出证明,以及商品房销售合同原件、等材料,到房管部门请求处理房产证。2、联合交涉维权(1)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,
-
买到烂尾楼如何解决甘肃在线咨询 2022-09-011、澄清产权归属由于现在购产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;(2)如已合法刊出,购房
-
买到烂尾楼该如何解决北京在线咨询 2022-09-131、澄清产权归属由于现在购产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;(2)如已合法刊出,购房
-
买到烂尾楼具体如何办北京在线咨询 2022-11-031、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 2、法律依据《民法典》 第七十二条清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,