房子登记在子女名下有哪些-法师兄

房子登记在子女名下有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:21:20 149 人看过

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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第一、房屋出售或转让不方便。对于未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。第二、离婚了，孩子的房不能被分割。夫妻离婚分财产时，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子未成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，在客观上拥有了房屋的使用价值，另一方则无权对该房产予以分割。第三、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房拥有所有权。即使子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。第四、孩子独立买房时可能多付首付。子女名下已经有一套住房时，孩子在

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