一、业主的直系亲属可以当选业委会吗
在此方面,我们需要明确指出,业主委员会的成员可以包括业主的直系亲属。
在一般的规定中,楼层机构的成员应当是从该区的各个业主中择优产生,并且他们任职的前提条件通常为业主本身或者经过其授权的代理。
在此项背景之下,通常来说直系亲属(例如,父母、配偶以及子女等资格)可以代替业主并作为楼宇楼层机构的成员之一。
这其中在职责范围内的家庭成员的候选及当选是完全符合律法规定的。
无论在何种状况下,不论是哪名家庭成员,只要具有法律身份证明,均能够代表整个家庭参加相关的选举活动,并不需要直接具备产权所有者的身份。
《物业管理条例》第十六条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
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二、业主不交物业费可以停止服务吗
在实践中,催收物业服务费用的手段不应包括强制性的停水、停电或其他能源供应中断。
若业主未能按期缴纳物业服务费用,则此举违反了他们与物业公司签署的物业服务协议。
作为物业公司,应遵循协议中的规定,向违约的业主提出善意提醒并敦促其迅速履行义务,或者在必要时选择采取法律措施予以解决。
根据相关法律法规,我们并未授权物业公司有权采取此类强制性措施以迫使业主尽快支付物业费。
当业主未履行物业缴费义务时,物业公司当然有权利拒绝提供有关房屋及其配套设施、设备以及相关场地的维修、保养、管理等方面的服务。
但是,物业公司绝不可采取停止电力、水力、暖气、天然气等主要能源供给的方式来逼迫业主缴清物业费。
如果业主恶意拖欠物业费用,那么这便是违规行为,他们将因此面临合同违约的后果,必须承担相应的违约责任。
《物业管理条例》:第二章 业主及业主大会 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。\n业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。\n业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
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