二手房交易中签订合同的注意事项-法师兄

二手房交易中签订合同的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:11:44 119 人看过

二手房交易中签订合同要注意以下问题：

1、合同内容。二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同，有示范文本的省市可以使用示范文本；

2、二手房买卖后的土地使用权。出售住宅，占用范围内的国有土地使用权转让，土地使用年限应当在合同中如实约定；

3、限制集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的住宅未依法征用，只能出售给具备住宅建设申请条件的个人；

4、交付维修基金。房地产销售合同生效后，当事人应当将房地产转让书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。

二手房交易过程中要注意哪些陷阱

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些中介公司，明明没请担保公司担保，却“代收”上千元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1．5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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