唯一住房安置面积不够怎么办-法师兄

唯一住房安置面积不够怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 18:41:38 319 人看过

根据相关法规规定，在房屋实际面积与购买协议中的标注面积相差超过3％时，购房者有权选择终止交易合同，并要求出售方退还其已支付的全部房款及其应得的利息回报；若差异未超出3％的界限，则可按照双方在购买合同中所约定的面积差异比例以及相应价格，由出售方对差额部分进行补偿退回。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
唯一住房拍卖安置费是多少

一、唯一住房拍卖安置费是多少涉及唯一住房被拍卖后安置费用的计算，目前尚未有明确的标准可供遵循；然而，我们可以借鉴六个月租金的计算方式作为参考。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人拥有的已经按照法律程序设定了抵押的房屋，各级人民法院都有权进行查封，同时，也应考虑抵押权人的请求，依法实施拍卖、变卖或以物抵债等相关措施。如果被执行人为享受最低社会保障待遇的人群并且无法自行解决居住问题时，人民法院不应采取强制手段将其迁离原住处。在这一期限内，被执行人应该积极主动地腾空房屋，而人民法院则不能强制要求被执行人及其抚养的亲属迁离该房屋。对于申请执行人提供的临时住房，应当收取相应的租金。租金的标准由申请执行人和被执行人共同商定；若双方未能达成共识，则由人民法院参照当地类似房屋的租金标准予以确定；若当地无类似房屋的租金标准可供参考，则可参照当地房屋租赁市场的平均租金标准来确

2024-04-15

76人看过
法律综合知识
唯一住房人均面积多少会不被执行

唯一住房人均面积低于30平方米一般不会执行。除被执行人同意将唯一住房出卖用于抵偿债务外，家庭人均面积低于30平方米的，法院通常不执行其唯一一套住房，家庭人均面积高于30平方米的，部分法院采取以大换小的方式，将大小房屋房款的差额用以抵偿债务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人

2024-07-30

177人看过
法律综合知识
泉州安置房面积不够按什么价格买

在拆迁过程中，相关部门通常会向被拆迁者提出两种选择：提供货币补偿或提供用于安置的房产，并根据不同需求提供多种户型和地理位置的房子以供选择。然而，若想得到更大面积的房屋，但原有房屋无法满足这一需求时，则需额外支付一定金额的货币作为补充，方能购得所需房屋。反之，若安置房的面积过小，导致居住条件远不及原住房，那么这便可能是补偿方案存在的问题。此时，被拆迁者可考虑申请协调补偿方案，如若协调无果，还可进一步申请裁决。值得注意的是，房屋征收补偿金的具体数额与被征收人的实际利益息息相关，且从过去的经验来看，它往往也是引发土地征收矛盾的主要原因之一。因此，法律明确规定了房屋征收补偿的最低标准，即对被征收房屋价值的补偿不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二

2024-04-22

148人看过
法律综合知识
农村精准扶贫房面积不够住怎么办

关于贫困家庭住房紧张，若符合建造新房屋的条件，那么便可以依照现行的扶贫工作政策进行建设。在这个扶贫工作关键阶段，缺乏足够的住房条件显然是不容忽视的问题，这也是我们政府必须高度重视并解决的问题。对于广大农民而言，如果有意在农村地区建造房屋，首先应该向当地政府部门提交申请，待相关主管部门审批通过后方可动工建设。《社会救助暂行办法》第二条社会救助制度坚持托底线、救急难、可持续，与其他社会保障制度相衔接，社会救助水平与经济社会发展水平相适应。社会救助工作应当遵循公开、公平、公正、及时的原则。第三条国务院民政部门统筹全国社会救助体系建设。国务院民政、应急管理、卫生健康、教育、住房城乡建设、人力资源社会保障、医疗保障等部门，按照各自职责负责相应的社会救助管理工作。县级以上地方人民政府民政、应急管理、卫生健康、教育、住房城乡建设、人力资源社会保障、医疗保障等部门，按照各自职责负责本行政区域内相应的社会救

2024-07-24

458人看过

彩礼
唯一住房拍卖安置费的法律规定

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。一、彩礼被法院追讨如果女方不还怎么办彩礼纠纷已判，女方不还的处理方式是可以向法院请求强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、债务人配偶的唯一住房可以再交给债权人吗?法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。人民法院可以查封，查封也属于强制执行的一种表现形式，如果是唯一住房法院虽然不能进行拍卖或者抵债，但可以依法查封，直至债务人履行应尽义务之后，人民法院才

2023-02-27

311人看过
回迁房
增加安置住房面积如何交款

房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行为，被征收人无权对卖不卖房屋作出选择，除了选择出让房屋外别无他法。而对补偿标准并无强制，没有对被征收人安置补偿房屋面积设置上限。由于征收人给出的安置补偿价往往低于房地产市场价，超面积部分按安置补偿价格折算补偿款，相对于市场价而言少了许多，若用该补偿款去买房，也不能购买到同类型、等面积的房屋，这给被征收人直观感受就是吃亏了。这显然与“等价有偿”的交易原则不符。如果强迫被征收人接受该方案，无异于与等价有偿原则背道

2023-06-15

71人看过
法律综合知识
安置房公摊面积包括哪些，安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2024-02-04

306人看过
收房
公摊面积不计入安置房的面积内

《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定：安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条：征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。一、1:1回迁，是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积?法律层面上是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁，是否减少了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊，之后的房子有公摊了，那

2023-03-22

250人看过

拆迁安置
拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理

不合理。根据法律规定，补偿不能降低老百姓原有的生活水平。房屋面积大就应该给予补偿。如果你家的房子以前没有合租过，安置房已经合租过，就意味着被拆迁人的房子居住面积减少，生活水平下降，这是不合理的。还建议在签订安置补偿协议时，一定要询问安置房内是否有公共摊位，如何计算拆迁、退房、还房，公共摊位是否已包括在内，并须在补偿协议中详细写明交房时间和房屋面积。要以《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者

2023-04-30

497人看过
拆迁安置
拆迁安置房同一面积的面积还能要吗

对房屋进行征收拆迁，就需要进行补偿，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式，所以旧房拆迁是可以要求补偿同等面积的安置房的。一、拆迁赔偿内容可否民事诉讼拆迁赔偿可以民事诉讼。目前拆迁安置协议无效民事诉讼和行政诉讼都有，但是这都是根据实际情况而定的，优先行政诉讼，不排除民事诉讼。拆迁补偿协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照法律规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围

2023-03-19

464人看过
法律综合知识
怎么算房子的面积够不够

本文所述的面积测算，特指对水平面积的精确测定与统计分析。具体而言，它分为两个重要方面，分别是房屋面积及用地面积测算。其中，针对房屋面积方面的测算，包含了四种主要类型，房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积以及使用面积。值得注意的是，房屋建筑面积特指房屋外部的墙体（柱）以及勒脚之上各层的外围水平投影所涵盖的面积，这其中还包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等等部位。同时，这些部分都需要满足以下条件：具有上盖，结构稳固，层高需达到2．2米以上（含2．2米）的永久性建筑物。而房屋共有建设面积则是指各个产权所有者共同占有或者共同使用的建筑面积；至于房屋产权面积，则是指产权所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积的最终确定，将由直辖市、市、县的房地产行政主管部门进行登记确权认定；而房屋使用面积，则是指房屋内部所有可以供使用者使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平投影来计算。为了确保测量数据的准

2024-05-10

150人看过
房地产估价
拆迁面积不够户型面积怎么办

一、拆迁面积不够户型面积怎么办（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房子的拆迁面积怎么计算1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其

2023-06-12

349人看过

法律综合知识
成都房子修不够面积怎么办

对于商品房面积不足的情况，理应承担相应的违约责任。若该面积与预售面积相差超过了规定的3％，则购买方有权依据相关法律法规选择解除合约，并要求销售方返还其支付的购房费用以及对应期间内产生的利息；倘若面积差异在规定范围之内（即低于或等于3％），那么根据面积误差比例以及书面签订的买卖合同中标注的价格，销售方需对这部分差额进行返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足

2024-07-29

442人看过
法律综合知识
土地面积不够房产证怎么办

在此请注意，房屋超出批准建造规模的部分将无法取得相应的产权证书以及土地使用权限证明文件；同时，建筑物的建造者应主动向审批机关进行情况阐明并补缴相关费用。如若发生隐瞒不报的情况而被确认查实，此类建筑则可能会被视为违章建筑，面临限定期限拆除的风险。另外，可以考虑在土地注册记录及其权益证明书记载中明确标注出超过既定标准的面积信息。等待未来执行拆分户的建房操作或者现实中的房屋拆迁、改造、重建，以及政府依法实施规划重新建设等情况出现时，按照规定的面积标准重新确立使用权，对于超出部分则需归还给集体所有。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约

2024-05-17

441人看过