提前一个月向银行申请还款。
具体各地各银行规定或合同签的不一样,还贷情况就可能不同,例如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就需要;还贷者也可以仔细看一下你与银行签订的公积金贷款合同,合同上面对提前还贷有什么协定,看看有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。
一、公积金提前还款有哪些还款方式
(一)提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
(二)提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(三)原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(四)原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
二、什么情况下需要提前还公积金贷款?
(一)当借款人想用公积金贷款买房,或房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房,都需要先提前还清公积金贷款。
1、借款人想用公积金贷款买房
想要申请公积金贷款,必须要结清原有的公积金贷款。在北京,申请公积金贷款一般满足3个重要条件:
(1)住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;
(2)仍在“缴存状态”;
(3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。
2、房屋还在还贷过程中,借款人想要卖房
有贷款的房屋出售,就必须要解抵押,解抵押流程中的第一步就是提前还款。
(1)提前还款
(2)到贷款银行办理结清手续
(3)到担保公司(担保公司未办理完抵押登记的)
(4)贷款经办行出具解押材料
(5)到不动产登记中心登记解押
3、借款人有了富余的资金
借款人有了富余的资金,不想再每月来偿还贷款,所以想申请提前还款的。
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