房屋转租有纠纷怎么解决问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-28 02:25:32 62 人看过

一、房屋转租有纠纷怎么解决问题

房屋转租有纠纷的解决问题是可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决,协商不成时可以进行仲裁或者提起诉讼。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、不能房屋转租的原因

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房;

4.租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

《民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

三、房屋转租和租赁权转让的区别

房屋转租和租赁权转让的区别在于是否存在转让租赁权。转让方没有转让权,只是授权使用。转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质也不同。

租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权,转让是所有权、使用权等附属权利。

两者的区别在于是否有转让租赁权,转让无权转让,只授权使用,转让实际上是转让租赁权,不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租转让需要房东的同意。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。\n  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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