1、模拟拆迁的模拟过程不透明,不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中,百姓的意愿到底有多少,有关部门并不会对所有人进行公示。因此,一些居民不明就里,就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少,内心比较着急,也草草签字。因此,从根据你的意愿签字,到逼你签字,很大程度上,还是看当地有关部门的意愿。
2、签字的主体不适格。适格是一个法律上的概念,意思是不具备全部或者部分签字的资格。
模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字,而并不是行政部门。因此,在很多时候被看作是民事协议,在后期进入实质拆迁阶段的时候,往往不具备相关的法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力,很有可能让被拆迁户陷入被动。
3、实践中,模拟过程中,就已经开始实际强制拆除了,只要签了模拟协议就等同于实际征收了。所谓的模拟搬迁和征收的有机结合是一句空话。
4、在实践中,征收部门或确定的项目主体,出于利益考量,并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的。往往协议签订了,正式的征收决定间隔很久也未作出,导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件,矛盾再次爆发。
一、模拟拆迁协议不小心入坑怎么办
如果涉案房屋的拆迁项目程序严重违法,已违反了行政法规、法规和规章的强制性规定。根据法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定所签订的协议依法应当确认无效。
因此,涉案模拟拆迁协议应确认为无效。此外,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,恶意串通损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益的协议也应当被确定无效。
二、已签字的房屋拆迁协议可以反悔吗
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显失公平,当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
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显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因,但行为人单方面获取暴利,依照行为当时的情形,社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则,违背当事人的真实意愿,属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的,当事人可以申请撤销... 更多>
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模拟拆迁流程要注意哪些青海在线咨询 2021-10-231、模拟拆迁的模拟过程不透明,不会向所有人公开。也就是说,在模拟拆迁过程中,人们的意愿有多大,有关部门不会向所有人公示。因此,一些居民在不知情的情况下签署了补偿协议。剩下的人看到没有签名的人越来越少,心里很着急,草草签了字。因此,从根据你的意愿签字,到逼你签字,很大程度上,还是看当地有关部门的意愿。2、签到的主体不合格。适格是一个法律上的概念,意思是不具备全部或者部分签字的资格。模拟拆迁上有很多时
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什么是指模拟拆迁天津在线咨询 2022-09-02模拟“”是指行政机关根据城市规划和相关法律法规等有关规定,就城市房屋安置事宜与房屋所有权人协商并签订模拟“拆迁”协议,当模拟“拆迁”协议的签约率达到一定比例,则开始启动征地的活动。其核心特征是:群众自愿申请(一般可采取政府对拟改造区域发放模拟调查表的方式摸清群众意愿)改造签名率达到相应比例,并在规定时间内模拟“拆迁”补偿安置协议签约率达到相应比例,模拟“拆迁”即转为正式拆迁,模拟“拆迁”协议才产生
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模拟拆迁协议是什么台湾在线咨询 2022-08-231、模拟的模拟过程不透明,不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中,百姓的意愿到底有多少,有关部门并不会对所有人进行公示。因此,一些居民不明就里,就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少,内心比较着急,也草草签字。因此,从根据你的意愿签字,到逼你签字,很大程度上,还是看当地有关部门的意愿。2、签字的主体不适格。适格是一个法律上的概念,意思是不具备全部或者部分签字的资格。模拟拆迁上有
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模拟拆迁一定要签协议吗内蒙古在线咨询 2023-11-09模拟拆迁时,签了协议补偿是做定不了的,最后以签订的拆迁协议为主。拆迁房子不管是对个人还是对国家都是一个好事,对国家是可以建造新环境,对个人而言是可以得到一笔金额不小的赔偿款。是一种比较两全齐美的方式。
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模拟拆迁和实际拆迁有什么区别?江西在线咨询 2023-09-29模拟拆迁和实际拆迁是不一样的。模拟拆迁是先进行了解一下,每个居民的个人情况,最终的赔偿是根据拆迁协议,所以大家先不要担心。拆迁的事件,虽然前期跟大家商议比较墨迹,但是国家的执行力还是特别的强,只要确定在几个月之后就会有成果。