交房延迟怎样算违约金-法师兄

交房延迟怎样算违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 10:08:25 388 人看过

根据一般的商品房销售协议约定，若未能按时履行义务则需承担相应的违约金责任。在商品房销售协议中未对违约金金额或损失赔偿计算方式做出明确规定时，按照延迟交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据或具备相应资质的房产评估机构所评定出的同地段、同类型房屋租金水平进行确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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分情况。正常情况下在签订购房合同的时候，上面是会写明交房日期的，如果开发商逾期交房，一般按照合同就的支付违约金，但是没有听说过业主逾期还要交违约金的。一、楼盘没有验收证明，业主怎么办楼盘没有验收证明，业主有权拒收。任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。二、买房子要注意什么1、公摊面积：在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。2、购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。3、交房日期：交房日期是购买期房

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一旦遭遇此种逾期交楼现象，购房者有权向卖方提出明确的书面催告要求，若卖方未能在收到催告后的三个月内完成交付，则购房者有权发出书面的解除房屋购买协议通知。面对此类情况，卖方应当在接收到解除通知之日起十五日内为购房者依法办理相关的解除手续，并将购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的合同条款，卖方还应承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方

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