买车库签协议注意什么-法师兄

买车库签协议注意什么

来源：互联网时间： 2023-02-08 19:50:18 409 人看过

买车库签订协议一定要注意车库权属在出售前没有争议和纠纷、不存在抵押质押等情况。因车库未办理产权证，今后乙方如需办理相关产权证明或因政策要求需要办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

一、买10万车库要交多少税

（一）购买车位，也要交物业专项维修基金，在办理产权证时，还要进行查册，交契税等。业内人士表示，目前，购买车位，物业专项维修基金的标准是105元／平方米。办理产权证时，需按车位总价的3％收取契税以及万分之五的印花税。值得提醒的是，车位办理产权证前，还要进行查册，查购买人家庭的住房以及车位情况，费用为40元／次。

（二）根据相关规定，住宅区规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需求。配建停车场的停车位数量少于房屋套数的，房屋购买人每购买一套房屋，只能通过出售、赠与或者出租等方式最多取得一个停车位。

二、租赁车位的好处有哪些

一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗？一般用15年就无法使用了．在这期间你需要更换3辆车才能值回车位票价。那么这时租车位的优点就体现出来了：

第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。

第二，灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资（比如说创业）可以获得一笔可观的收入。

第四，租车位更加随机和轻松，而且还有保险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
买地下车库钱协议要公证吗

购买地下车库协议是否要进行公证是由当事人自己决定的，主要看当事人认为是否有公证的必要。实践中，很多人并未就地下车库购买协议进行公证。一、买车库的好处有哪些（一）购买车库，可以为您节约时间和费用。1车停车库，减少了汽车维护、保养和洗车的次数，节约了时间。2可以腾出更多的时间，多休息会。3减少了冬天热车，夏天减少了蒸桑拿。4避免了露天停车的影响，既可以保证你的车子洁净，有能保证车况稳定，减少你的保养费用。（二）购买车库，可以为您带来安全。露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多。1车子被盗的风险加大。2车子被划伤、破损风险加大。3车辆拥挤，给会车和行人带来安全风险加大。4随意停放车辆，阻塞通道，给小区消防安全带来隐患加大。（三）购买车库，可以有效改善小区环境1车子入库，方便每个业主进出，也不用担心车辆拥挤。2车子入库，小区路面整洁、畅通，能有效优化小区环境。（四）购买车库，可以增值获得更多

2023-02-18

260人看过
继承人
没有产权的地下车库买卖需要注意什么

一、没有产权的地下车库买卖需要注意什么（一）无产权的地下车库是不能买卖的，购买没有产权的地下车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。（二）开发商对地下车库没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。（三）如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。（四）因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。（五）但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否

2023-06-04

240人看过
房屋买卖协议
双方签订房屋买卖协议应注意什幺

房屋买卖双方在签订房屋买卖协议时要注意以下方面：（1）要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题，因大多数买卖双方均不知应负担什幺费用，约定不明时双方容易产生纠纷。（2）明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。（3）明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。（4）明确违约金的数额。避免出现纠纷时，因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。（5）尽量不要签订“阴阳合同”，即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼，可能会被判决按过户合同处理。有时双方签过买卖合同到房管部门过户时，房管部门会要求重新签一份格式合同，如重签的格式合同与先前的实际合同不符时，应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时，均以本合同内容为准”等字样。民法典规定签订房屋买卖协议多久生效签订房屋买卖协

2023-08-12

330人看过
工资
签署房屋买卖中介服务协议需注意什么

签房屋买卖中介服务协议应注意：1、看房确认书的性质认定；2、识别跳单行为，避免跳单条款的有效性；3、中介报酬请求权问题；4、中介机构的审查义务；5、中介机构及其员工资质对中介合同效力的影响。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。房屋买卖中介服务协议中的争议问题有哪些房屋买卖中介服务协议的法律问题如下：1、看房确认书的性质认定问题。2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。3、居间报酬请求权问题。4、中介机构的审查义务问题。5、中介机构及其从业人员的资质对于居间合同的效力影响问题。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2023-07-04

270人看过

欠款
车库买卖合同协议需要手印吗

车库买卖合同不需要按手印，只要有双方当事人的签字或者盖章即可。按手印不是必要条件，但按照有关法律的规定，当事人在合同上按手印的，具有与签字或者盖章同等的法律效力。一、双方借条未画押是否有效借条签名无盖章并不影响借条的效力，当然，这只是针对于借款人是自然人的情形，若以公司的名义借款，是需要加盖公章的，若借条上仅有公民个人的签名，那么此时有可能就会认定签名的人才是借款人。借条签名无盖章并不影响借条的效力，这是由于当事人签字或者盖章时合同成立，成立即生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。借条，其实质是一个简易的借贷合同，而根据《民法典》的相关规定，当

2023-04-11

458人看过
配套设施
买车库什么手续

一、买车库什么手续买车库的手续并不复杂，和购买房屋的手续有点类似。首先当事人就所需要购买的车库进行协商，协商内容包括但不限于价格、是否可以办理产权证、过户办理时间等等。协商好之后，当事人会签订协议，并按照合同约定履行义务，最后就是办理过户手续。二、车位能不能进行买卖能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。三、哪些车位不能进行买卖?（一）小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。（二）无约定的

2023-06-04

489人看过
房产证
轿车库买卖合同怎么签

甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：（一）甲方自愿将其名下位于某地的几号车库（建筑面积X平方米），出售给乙方。（二）甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币X元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。（三）甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。（四）乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关；本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。（五）因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。（六）甲、乙双方均应新手本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。（七）本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双

2023-02-15

420人看过
房产评估
车库拆除赔偿协议

（一）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（二）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。车库遛狗违法吗违法1．污染公共卫生：地下车库通风欠佳，狗狗在里面又拉又尿损害其他住户权益。2．影响人车安全：车库光照欠佳，狗狗在车辆间穿梭，主人不怕，别的驾驶会担心。3．主人未牵引，狗狗自由行，若与机动车发生事故，狗主人有管理不善之责，需负赔偿责任。

2023-07-02

314人看过

违约金
买车库怎样签合同

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位于*号车库（实测建筑面积*平方米），出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币*万元整（*元）。乙方在*年*月*日前一次性付清。三、甲方在*年*月*日前将上述车库交付乙方使用。四、因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责；乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。五、本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。六、本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

2023-02-23

236人看过
配套设施
购买地下车库应该签什么合同

需要签地下车库买卖合同。一、潍坊奎文拆迁计划2021-3号地块为金樱学校地块。金樱学校（北海学校分校）位于高新区樱前街以北、金马路以西，占地约110亩，建筑面积约6.9万平方米。学校规划建设初中部36个班、小学部36个班、幼儿园不小于12个班。规划建设有教学楼、餐厅、体育馆、足球场、篮球场、地下车库等设施二、父母出资买房怎么写赠与协议父母出资为子女买房属于赠与，1、签约双方亲自到场。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。2、证件准备是关键。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。4、所占份额提前定。夫妻共同买房，财产所占份额各

2023-04-06

430人看过
承诺
买房子签认购协议书注意事项

一、买房子签认购协议书注意事项1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。比如前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、不使用模糊概念在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价、优惠价、折扣价等，而要准确到单价的具体数额。3、卖方答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是卖方的单方承诺，如果没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的

2023-04-24

172人看过
合同期限
签仓库租赁合同需要注意什么

一.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。一、商业合同需注意哪些问题商业合同签订时需要注意以下四点：1、合同签订前审查对方基本情况；2、审查对方是否有签订合同的资格；3、调查对方的信誉和履约能力，如有问题可要求其提供担保，以此减少风险

2023-04-06

213人看过

股东协议
签签股东特别协议书需要注意什么

签订股东协议时应注意：第一，首先要审查股东资格。由于所有股东都要对发起公司的行为承担连带责任，因此必须审查股东的资格，包括股东的性格、能力、家庭状况、资产状况、是否有大额外债等。第二，明确出资额和方式。根据《公司法》的有关规定，股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资。但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。第三，要明确约定出资时间和财产权转让程序。由于股东出资不真实或拖延，在签订出资协议时，应明确规定出资时间。第四，明确股东的出资责任。股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任，需要在股东协议中明确规定。五、约定公司未成立的责任。最新特别赞助协议书模板＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞一、合作关系＜／p＞＜p＞甲方负责＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的策划、组织、实施，并为乙方提供全车队所有车辆相应部位的

2023-08-07

270人看过
离婚协议
协议离婚要什么条件，签离婚协议时要注意什么

离婚协议书主要包含以下方面内容：(1)双方当事人基本信息；(2)自愿离婚的表述；(3)夫妻共同财产范围、如何分割及如何交付履行的约定；(4)债权归属及债务承担的约定；(5)子女抚养权归属、抚养费数额及支付方式、子女探望约定。在当事人签订离婚协议时要注意以下内容：(一)附条件的协议离婚无效离婚是一种民事法律行为，依其性质属于必须即时地发生确定的效力的法律行为，离婚不容许处于一种效力极其不确定的状态，婚姻要么确定地存续，要么确定地解除。(二)附生效期限的协议离婚无效离婚行为属身份行为，如果在离婚协议中附加一定的期限，将婚姻终止的效力，取决于该期限的到来，这样势必使本应确定的身份关系变得无法确定，背离了离婚这种民事法律行为的性质，身份上的法律行为即不允许附条件，也不允许附期限。(三)协议离婚不允许约定离婚不离家在我国，协议离婚的效力发生于婚姻登记机关向当事人颁发《离婚证》之日。离婚最直接的法律后

2023-03-08

466人看过